По данным Банка России, чистый приток средств в ПИФы в России по итогам III квартала 2019 года в 4 раза превысил величину предыдущего квартала и был максимальным за последние 5,5 лет. Почти 90% нетто-притока инвестиций обеспечили ЗПИФы. Стоимость чистых активов закрытых фондов по-прежнему составляет основную долю рыночной величины — около 89%. При этом недвижимость традиционно занимает одну из крупнейших долей в структуре активов ЗПИФов — более 23% в III квартале 2019 года, сообщает Джеймс Корриган.
Ольга Шлычкова считает, что для формата коллективных инвестиций в России лучше всего подходит торговый центр, удовлетворяющий следующим критериям:
• Расположен на месте сосредоточения транспортных потоков (станция метро, ж/д или автовокзал, ключевые магистрали города или центр города) либо в окружении плотной жилой застройки, достаточной для обеспечения его посещаемости;
• Сдан в аренду не менее чем на 90%, при этом среди арендаторов преобладают федеральные сети, занимающие не менее 60% арендопригодной площади объекта;
• Построен качественно и легально и имеет полный комплект правоустанавливающей и технической документации.
«Вложения в такие объекты будут приносить стабильную доходность в долгосрочной перспективе», — уверена Ольга Шлычкова.
Позитивные ожидания
Аналитики смотрят в будущее с оптимизмом и ожидают дальнейшего роста объёма инвестиции. В частности, в Knight Frank прогнозируют, что в следующие несколько лет рост объёмов инвестиций в недвижимость страны составит на уровне 6–10% ежегодно. В CBRE полагают, что объём вложений в российскую недвижимость в 2020 году превысит показатель 2019 года и увеличится до порядка 300 млрд рублей, тем самым достигнув уровня 2016–2017 годов.
Российский рынок ещё накапливает инвестиционный потенциал, и есть задел для роста. При этом Инесса Самохвалова называет Москву одним из самых недооценённых городов мира в плане инвестиций на данный момент, если принять во внимание её размер и развитость инфраструктуры. «Отрадно то, что в настоящее время инвесторы и девелоперы уже смогли адаптироваться к новым экономическим реалиям, и в 2020 году ожидается небольшой рост объёма инвестиций в российскую коммерческую недвижимость», — резюмирует спикер.
Текст: Екатерина Сахарова, Георгий Береговой