Европейцы выбирают супермаркеты
Доля инвестиционных сделок с продуктовыми супермаркетами в Европе выросла до 13% — это в два раза больше, чем в 2016 году, согласно данным JLL. Особенно много таких сделок в скандинавских странах и Германии.
«Продуктовый сектор в Европе демонстрирует высокие показатели и предлагает такие «защитные качества», как постоянный поток потребителей, долгосрочная аренда и диверсификация арендаторов. В то время как некоторые инвесторы отворачиваются от розничной торговли в целом, продуктовый ритейл остаётся привлекательным», — считает Эмма Таттерсолл, директор JLL по рынкам розничного капитала.
Ключевые факторы, на которые обращают внимание инвесторы, — является ли магазин доминирующим в своей локации, может ли он похвастаться хорошей транспортной и пешеходной доступностью в своей зоне охвата. Но также для продуктовых супермаркетов крайне важны репутация и имя.
Лидеры по числу инвестиций в продуктовые супермаркеты — Германия, Финляндия и Швеция. Портфолио из 27 немецких активов Patrizia Immobilien было продано Marathon Asset Management за 100 млн долларов. В Швеции 50 активов Sveafastigheter Fersen II, включая 43 продуктовых магазина, были проданы Tre Kronor Property Investment за 87,6 млн долларов. В этих странах растёт покупательская способность, а расходы на еду увеличиваются пропорционально этому. Согласно прогнозам IGD, траты на еду в Европе вырастут к 2022 году до 2,29 млрд долларов.