Фактором повышенного спроса на объекты является формирование фондов недвижимости . Через ЗПИФы в ТЦ могут вкладываться разные категории инвесторов
ров « Стокманн » и Gloria Jeans .
Спрос со стороны ритейлеров направлен , в первую очередь , на качественные помещения , преимущественно с отделкой , в популярных торговых центрах с высоким трафиком . Стоит отметить , что в большинстве торговых центров Москвы вакансия существенно сократилась , на освободившиеся площади уже заключены договоры аренды . Несмотря на то , что сегодня пространства могут казаться пустыми , арендаторы запланировали открытия на вторую половину 2023 года и начало 2024 года .
По словам коммерческого директора девелоперской компании Glincom Кристины Дудко , после ухода из России западных ритейлеров уровень вакантности в некоторых торговых центрах достигает 50 %. Сейчас идёт активное замещение ушедших брендов новыми — из РФ и дружественных стран , однако пройдёт не один год , прежде чем доходность ТЦ восстановится до прежнего уровня .
« Трафик определённо восстанавливается , потому что покупатели адаптируются к изменениям рынка , появляются новые бренды . Однако если говорить о качестве этого потока , то дела обстоят хуже , чем раньше , потому что тренд на экономию сохраняется — чек ниже , покупок меньше », — прогнозирует Кристина Дудко .
« После резкого снижения посещаемости трафик торговых центров начал восстанавливаться , — соглашается с коллегами директор торгово-развлекательного центра « М5 Молл » Татьяна Лялина . — По отношению к 2022 году он показал положительную динамику , превысив показатели аналогичного периода на 5-7 %. Такое оживление
связано с выходом новых брендов и переформатированием действующих магазинов . В то же время разрыв с 2019 годом продолжает сохраняться на уровне 27-30 %», — указывает эксперт .
Марина Малахатько добавляет , что новые арендаторы предъявляют к торговым площадям высокие требования . В частности , должно быть не только подходящее окружение , но и хорошая видимость , подходящая ширина витрины . Чаще всего растущие ритейлеры размещаются на первых этажах ТЦ .
SHOPPING CENTERS RUSSIA | СЕНТЯБРЬ 2023 | 15