ФПК « Гарант-Инвест » приобрела 100 % долей ООО « Тринити » — владельца земельного участка на границе Москвы и Московской области для строительства многофункционального комплекса с районным торговым центром / сommunity-центром и апартаментами . Объём инвестиций оценивается в 5 млрд руб .
Земельный участок под строительство сommunity-центра расположен по адресу : г . Люберцы , ул . Инициативная , около дома 50 , находится между двумя зонами массовой жилой застройки — мкр . Красная Горка в Люберцах и мкр . Некрасовка ЮВАО г . Москвы . В непосредственной близости от участка ведётся строительство нескольких жилых комплексов , в т . ч . I Like Облака 2.0 , ЖК 1-й Лермонтовский ( девелоперы — 3-RED и ГК « ФСК ») и др .
Комплекс позиционируется как современный сommunity-центр нового поколения , расположенный в непосредственной близости от масштабного строительства жилья с ориентацией на покупателей среднего достатка , предпочитающих удобный , комфортный , безопасный досуг и шопинг рядом с домом .
Проект предусматривает 2 стадии : районный торговый центр / сommunity-центр и апартаменты , соединённые со зданием торгового центра . Девелопмент апартаментов предусматривает участие партнёра ФПК « Гарант-Инвест ».
Архитектурная концепция нового проекта разрабатывается архитектурной мастерской « Сергей Киселёв и партнёры ». Яркий , запоминающийся современный фасад со 100-метровой по высоте доминантой комплекса апартаментов будет иметь шансы стать одним из символов Московской области . В новом многофункциональном центре планируется разместить : супермаркет , фитнес , 12-15 ресторанов и кафе , разнообразную сферу услуг , детский развлекательный центр , аптеку , зоомагазин , салоны сотовой связи , отделения банков и многое другое . Создание функциональной , красивой и безбарьерной среды в комплексе и на прилегающей территории станет вкладом в улучшение качества жизни . Основные характеристики проекта : 2-х этажный торговый центр площадью 20 тыс . кв м , с двумя панорамными ресторанами и парковкой на кровле , а также комплекс апартаментов с 620 лотами .
У объекта отличная пешая и транспортная доступность : в непосредственной близости находятся 12 новых жилых комплексов , существует удобный подъезд из районов высокоплотной жилой застройки . В шаговой доступности находится железнодорожная станция Люберцы . Благодаря близости к Москве , хорошей транспортной инфраструктуре ( две ветки метро и запуск третьей линии Московского центрального диаметра от Зеленограда до Раменского ) и достаточно демократичным ценам на жильё округ является наиболее перспективным для проживания . Отсутствие профессиональных торговых центров в зоне 20-минутной транспортной доступности обеспечивает сверхвыгодное месторасположение .
По словам главы ритейл-департамента CORE . XP Марины Малахатько , сезонный прирост в последние недели августа обычно проходит интенсивнее . На данный момент ряд крупнейших торговых центров Москвы фиксируют прирост в посещаемости на 4-5 %, но это далеко не отражение всей картины в целом .
« В ближайшее можно ожидать гораздо лучшие показатели роста трафика и продаж . Текущая посещаемость — новая норма , не стоит ждать возврата показателей трафика к уровню 2019 года . Для этого есть три причины : вымывание « пустого трафика », растущая инфляция и высокая неопределённость ( индекс потребительской уверенности очень чувствителен и сильно зависит от новостного фона ), ну и наконец , растущие продажи онлайн », — рассуждает Малахатько .
« Такое количество посетителей , как раньше , мы вряд ли сможем увидеть », — соглашается Борис Богоутдинов .
« В докризисное время существовал стандарт — один посетитель на 1 кв . м полезной площади . Если это соотношение было ниже , торговый центр не мог считаться успешным . Сейчас становится нормой показатель 0,7 посетителя на « квадрат » арендуемой площади , и значительные изменения уже вряд ли произойдут », — объясняет эксперт .
В то же время , по словам Евгении Хакбердиевой , на сегодняшний день трафик почти достиг показателей 2021 года .
« Количество свободных площадей , значение которых на конец первого квартала 2023 года было 14,5 %, в большинстве случаев уменьшилось . На конец первого полугодия этого года вакантность торговых центров в Москве составила 9,5 %. К концу года мы ожидаем сокращение доли свободных площадей до уровня , характерного для допандемийного периода ( 2019 год )», — отмечает эксперт NF Group .
Такой сценарий развития событий выглядит реалистичным в условиях активной экспансии российских ритейлеров . Так , в начале III квартала 2023 г . произошло открытие ряда крупных площадок ритейле-
14 | SHOPPING CENTERS RUSSIA | СЕНТЯБРЬ 2023