Сегмент торговой недвижимости лидировал по объёму инвестиций в первом полугодии . По данным NF Group , на сегмент ТРЦ пришлось 45 % от всех инвестиций в недвижимость
среди покупателей брендоварендаторов . То есть те объекты , которые представляют интерес как для посетителей , так и для арендаторов .
С начала года как в Москве , так и в регионах прошёл ряд крупных сделок по продаже торговых активов .
Например , к крупнейшим сделкам можно отнести продажу российских активов Atrium European Real Estate , московских ТЦ « Колумбус » и ТРЦ « Метрополис » ( фаза I ), ТРЦ « Невский центр » в Санкт-Петербурге , а также реализацию ТРЦ « СБС Мегамолл » в Краснодаре ).
ТРЦ « Метрополис » в апреле приобрёл инвестфонд Balchug Capital . Оценочная стоимость — 60-65 млрд рублей . А ТЦ « Колумбус », по оценке , за 40-45 млрд рублей в марте у миллиардера Сергея Гордеева выкупила « ТПС Недвижимость », которая принадлежит Лилии Ротенберг , дочери Аркадия Ротенберга , и давним партнёрам отца — также миллиардерам Александру Пономаренко и Александру Скоробогатько .
Девелоперская группа Atrium European Real Estate заключила сделку по продаже семи торговых центров « Парк Хаус », расположенных в Москве , Санкт-Петербурге , Казани , Екатеринбурге и Тольятти , с российской компанией « Рамо-М », которая входит в состав холдинга « Ромекс Групп ».
Наибольшее количество сделок , по словам управляющего партнёра консалтинговой компании « 2Б Диалог » Бориса Богоутдинова , было совершено в Москве и Подмосковье — 69 %. В Санкт-Петербурге и Ленинградской области — 17 %, в других регионах России — 14 %.
Такого количества объектов и бизнесов в экспозиции не было за всю историю российского ритейла , отмечают участники рынка . Это связано в том числе и с тем , что активы продаются с большими скидками . Кроме того , ТЦ всегда были наиболее понятным форматом , строились по одному принципу .
Есть ещё одна причина роста интереса со стороны инвесторов : в результате пандемии COVID-19 и последующего ухода зарубежных игроков рынок торговой недвижимости пострадал больше других . А на падающем рынке , как известно , покупка активов становится перспективным вложением финансовых средств , как объясняет Богоутдинов .
« Коммерческая недвижимость , особенно торговая , даёт возможность не только сохранить капиталы ,
SHOPPING CENTERS RUSSIA | СЕНТЯБРЬ 2023 | 11