NOTA BENE
ТРЦ СИТИ-ПАРК « ГРАД » проекты реконструкции популярных ТРЦ и реоптимизации незавершённых по разным причинам проектов с хорошим рыночным потенциалом .
Один из ярких примеров проектов , строительство которых было временно приостановлено на время пандемии , — ТРЦ Al Khail Avenue , который находится в активной стадии сдачи и ввода в эксплуатацию прямо сейчас .
Другое важное направление — обновление устаревших торговых центров Дубая . Уже ведутся работы в Dubai Outlet Mall , Wafi Mall , Ibn Battuta Mall . К глубокой реконструкции , которая будет включать ремонт фасада , и обновлению пула арендаторов , готовятся владельцы Dubai Festival City Mall . В то же время SCs , открывшиеся во время пандемии COVID-19 ( Cityland Mall , Silicon Central Mall ), успешно перезапустились и вскоре могут стать отличным решением для новых брендов , выходящих на рынок .
« Учитывая , что в топовых ТЦ Дубая традиционно низкий процент вакантных площадей , конкуренцию выигрывают сильные и оригинальные концепты или известные
мировые бренды », — отмечается в обзоре Nicoliers .
Поэтому ритейлеры уделяют больше внимания концепции продукта , обращая внимание на качество , уникальность , узнаваемость и продвижение . В противном случае они рискуют проиграть конкуренцию и лишиться выгодных мест в перспективных локациях .
Безумный спрос на фоне дефицита
Между тем , по данным обзора , в 2023 году в торговых центрах Дубая было зарегистрировано около 2623 договоров аренды ( новых и продления ), что на 27 % меньше , чем в 2022 году . Количество новых договоров аренды сократилось в 2,5 раза , а количество продлений увеличилось на 7 %. Эксперты объясняют такой дисбаланс недостатком доступного предложения , включая перенос сроков открытия новых проектов .
« Резко выросла конкуренция среди международных ритейлеров , и на рынке торговой недвижимости возникла острая нехватка качественных площадей в хороших ТРЦ », — подчёркивают специалисты
ТРЦ Сити-парк « Град » - это крупнейший торгово-развлекательный центр Черноземья ( GBA - 203 000 кв . м ; GLA - 158 000 кв . м .). Торгово-развлекательный центр суперрегионального формата , включающий в себя более 280 магазинов , а также уникальную развлекательную составляющую : Океанариум , Парк аттракционов , Концертный зал , Кидбург и многое другое . Ежегодная посещаемость – свыше 12 млн . человек . В 2021 году Группа компаний Хамина приступила к реализации города-спутника « Солнечный », который будет построен на прилегающей к ТРЦ территории . В проект в том числе входит строительство туристско-рекреационного комплекса , реализуемого совместно с ТУРИЗМ . РФ , в составе которого будут реализованы загородный парк , термальный комплекс , эко-ферма и ряд других значимых объектов .
Сайт : www . cityparkgrad . ru
Nicoliers . Сильнее всего подорожали гиперформаты от 465 кв . м . Ставки на такие лоты выросли , в среднем , более чем в 1,5 раза — до $ 925 за кв . м в год .
Ставки сделаны , ставки растут
Рекордные значения арендной ставки по новым договорам зафиксированы Mall of the Emirates , Dubai Mall и Dubai Marina . Самый высокий средневзвешенный показатель у Mall of the Emirates — $ 5088 за кв . м в год — связан с низкой вакантностью и редкой ротацией арендаторов : всего три сделки по новым договорам аренды
SHOPPING CENTERS RUSSIA | МАРТ-АПРЕЛЬ 2024 | 51