и кафе можно увеличить ширину тротуаров до 6-8 метров для того , чтобы владельцы ресторанов разбивали на них летние веранды . Такие площади пользуются самым большим спросом , лоты в зонах с интенсивным потоком обычно небольшие и продаются по более высокой цене , чем помещения в менее проходимых местах . Там , где пешеходный поток меньше , мы предлагаем большие площади , которые арендуют крупные сетевые магазины , в тихих дворах размещаем медицинские и детские центры или площадки для организаций , к которым идут адресно . Например , нотариальные и юридические конторы , специализированные магазины », — делится опытом Денис Смирнов .
Однако , по мнению экспертов , на этапе разработки проекта достаточно сложно гарантировать размещение конкретных арендаторов и торговых точек в проекте на 100 %. Как утверждает Роман Родионцев , даже при предварительных договорённостях и намерениях со стороны сетевых ритейлеров или сетевых кофеен , пекарен и т . д . не всегда к моменту сдачи объекта в эксплуатацию эти намерения и договорённости сохраняются .
Чей ритейл
Ещё один важный вопрос , который решает каждый девелопер : продавать коммерческие помещения или управлять ими самостоятельно . От выбранной стратегии зависит немало . С точки зрения девелопера , управление арендой именно стрит-ритейла — это микробизнес , и большинство застройщиков предпочитают продавать коммерческие площади , а не сдавать . « На рынке , — отмечает Денис Смирнов , — существуют грамотные специалисты , которые выкупают и затем успешно сдают коммерческие помещения . На данном этапе нас такое партнёрство полностью устраивает ».
Естественно , когда компания или частное лицо приобретают помещение , они обустраивают его с учётом нужного себе функционала или для последующего арендатора . Роман Родионцев рассказывает о компромиссном решении : « Чтобы
поднять ликвидность , застройщик сначала привлекает арендатора , помещение становится ликвидным , а через какое-то время его продают либо так и оставляют у себя . Но таких девелоперов на рынке очень мало , основная масса всё-таки сразу идёт по пути продажи ».
Как бы то ни было , застройщики предпочитают контролировать процесс наполнения площадей . « Если мы видим , что , например , поблизости нет студии йоги , то мы спроектируем подходящее помещение и будем искать для него арендатора из числа студий йоги . То же касается кофеен , пекарен , салонов красоты , детских развивающих центров . Влияет на назначение коммерческих помещений класс проекта . В жилом комплексе премиум-класса не появится сетевой магазин фиксированных цен , недорогой алкомаркет или парикмахерская эконом-класса . Важно разнообразие инфраструктуры . Девелопер старается не допустить излишнего числа аптек или цветочных магазинов и монополию одного салона красоты или винотеки », — рассказывает Жанна Махова .
По словам Дениса Смирнова , прослеживается тренд на использование геомоделирующих технологий арендаторами . Крупные сетевые
SHOPPING CENTERS RUSSIA | МАРТ-АПРЕЛЬ 2024 | 23