объём предложения коммерческих площадей для стрит-ритейла .
Денис Смирнов добавляет , что на функцию первых этажей также влияет плотность или , если проще , этажность проекта . В районах с высокой плотностью и большим количеством этажей на первых этажах обычно располагаются коммерческие объекты . В менее плотно застроенных районах с меньшим количеством этажей значительная часть первых этажей может быть отведена под жильё , так как в этом случае коммерческая инфраструктура уже достаточна для обслуживания населения .
« Застройщики сами решают , сколько « коммерции » нужно будущим жителям , а какую часть первых этажей можно отвести под некоммерческие пространства — лобби , ресепшн , колясочные , почтовые комнаты и т . п ., — объясняет директор по продукту MR Group Жанна Махова . — В последние годы девелоперы более тщательно прорабатывают планировки , дизайн , функциональность первых этажей , холлов , вестибюлей , входных групп . Красивые и удобные лобби первых этажей превратились в дополнительное конкурентное преимущество проекта наряду с коммерческой инфраструктурой ».
При оценке количества и типа необходимой коммерческой инфраструктуры анализируется количество людей , проживающих в зоне комплекса , а также потенциальный прирост населения с учётом будущих строительных проектов . Как отмечает Татьяна Козлова , важным показателем является портрет жителя комплекса , который создаётся при участии застройщика . Такой анализ , проведённый компанией , позволяет получить информацию о том , какой уровень и формат ритейла необходимо выбрать . Жители комплекса являются основной целевой аудиторией арендаторов коммерческой недвижимости , и наиболее интересными являются арендаторы , способные сформировать комфортную городскую среду и обеспечить внутренний , повседневный спрос района . « В первую очередь это FMCG-сегмент : продуктовые и хозяйственные ма-
20 | SHOPPING CENTERS RUSSIA | МАРТ-АПРЕЛЬ 2024