Коммерческие помещения на первых этажах обеспечивают необходимую инфраструктуру и решают проблему с непригодными для жизни квартирами на первом этаже .
щающие возведение зданий выше 12 этажей с квартирами на первых этажах . Однако в проектах меньшей этажности возможно строительство таких квартир , и они пользуются спросом . « Есть проекты , например , в Новой Москве , которые достаточно удалены от основных магистралей , и нет такого плотного человеческого потока вдоль этих домов и внутри микрорайонов . Вот там делают жилые помещения , жилые квартиры на первом этаже с отдельными входами , зачастую встречаются решения с палисадниками . Это тоже ликвидный продукт , но это всё уже в рамках конкретно взятых проектов », — добавляет Роман Родионцев .
С учётом окружения
На первых этажах размещаются не только коммерческие помещения , но и объекты социальной инфраструктуры : школы , поликлиники , МФЦ и другие объекты , предусмотренные генеральным планом , правилами землепользования и застройки и региональными нормативными документами . « Застройщик узнаёт о необходимости размещения социальных объектов ещё на стадии разработки мастер-плана и создает соответствующее зонирование . Под коммерческие помещения — магазины , кафе , салоны красоты и т . д . — в спальных районах выделяют 4-6 % от всего объёма построенной площади , а в центре города , где застройка более плотная , а поток интенсивный , разумно выделить 10 % и более », — рассказывает директор Службы развития и BIM-технологий « Эталон Проект » ( входит в Группу « Эталон ») Денис Смирнов .
Сколько будет площадей , зависит и от окружения . « Прежде чем приступить к проектированию жилого комплекса , девелопер проводит исследование конкурентного окружения — как существующего , так и планируемого : какое количество и состав коммерческой недвижимости уже есть в соседних ЖК , какие ЖК с коммерцией строятся и какие запланированы », — говорит заместитель генерального директора УК « Аструм Недвижимость », управляющей коммерческой инфраструктурой ГК « Гранель » Татьяна Козлова .
В качестве примера Денис Смирнов приводит ЖК « Зелёная Река » в Омске , при проектировании которого учитывалось , что по соседству находится крупный торговый центр , который будет частично оттягивать поток покупателей . Исходя из этого рассчитывался
SHOPPING CENTERS RUSSIA | МАРТ-АПРЕЛЬ 2024 | 19