200 тыс . кв . м , то в текущих планах девелоперов — торговые центры не более 100 тыс . кв . м .
В 2020-х годах с учётом изменившихся запросов со стороны потребителей и неопределённости со стороны ритейлеров девелоперы продолжат развивать в первую очередь формат районных ТЦ и торговой составляющей в проектах многофункциональных комплексов и транспортно-пересадочных узлов , отмечают аналитики компании MLSD .
« Формат крупных суперрегиональных торговых центров перестал быть интересен как инвесторам , так и посетителям », — указал руководитель проектов департамента стратегического консалтинга IBC Real Estate Евгений Саурин .
По его словам , отдельно стоит отметить многофункциональные объекты , ядром которых становится торговая составляющая , например , строящийся сейчас Community-центр Art в Казани . В таких проектах достигается синергия между несколькими функциями , в случае с Art это офисная и торговая составляющие .
Ещё один пример — компания Pioneer строит в Москве многофункциональный комплекс Botanica . Общая площадь МФК с торговой галереей , которую
Современные торговые центры становятся меньше . Это мировая тенденция , которой уже около десяти лет . В Москве об этом свидетельствуют объёмы заявленных к строительству торговых центров
можно отнести к формату районных ТЦ , составит 90 тыс . кв . м : четырёхэтажный торговый центр с подземным паркингом дополняется 19-этажной офисной башней .
Стоит отметить , что меняются не только размеры , но и функциональное наполнение торговых центров . В составе ТЦ появляются такие неторговые арендаторы , как МФЦ , фитнес-клубы , коворкинги , наблюдается бурный рост сегмента Food & Beverage . « В 2022 году уже закрылись 6 % кинотеатров в России , наиболее вероятным сценарием заполнения станут фитнес-клубы , фуд-холлы и детские центры », — рассказал руководитель консалтинговой компании MLSD Андрей Колчанов .
« Владельцы торговых центров реализуют новые развлекательные форматы , которые могли бы привлечь потребителей . Речь идёт о детских развлекательных парках , лекториях , коворкингах , выставочных и музейных пространствах », — добавил Борис Богоутдинов .
Впрочем , полностью отказываться от кинотеатров торговые центры не намерены . В Nikoliers ожидают , что на протяжении 2023 года доля кино , выпущенного российскими киностудиями , в общих сборах кинопроката будет расти . Сегмент кинотеатрального бизнеса постепенно адаптируется к текущим реалиям и может продемонстрировать положительную динамику в 2023 году .
Также становятся популярны интересные архитектурные решения при строительстве ТЦ , например , эксплуатированная кровля . Такой приём используется в проектах реконструкций однозальных кино-
14 | SHOPPING CENTERS RUSSIA | МАЙ-ИЮНЬ 2023