театров , которых около 30 по всей Москве , и они сейчас переделываются в современные многозальные . Девелоперы также предусматривают сады на крыше .
Облицовка фасадов ТЦ также меняется : популярными становятся современные приёмы органической архитектуры , например , металлические панели , стеклянные поверхности , в которых отражается небо , а также панели « под дерево ».
Аналитики NF Group считают , что объём нового ввода приведёт к переосмыслению рынка , форматов объектов и созданию новых концепций в действующих ТЦ . Новый облик торгового центра будет всё больше напоминать многофункциональный комплекс , совмещающий различные полезные функции , при этом избыточная торговая площадь будет частично оптимизирована .
Рынок будут двигать малые форматы
Согласно базовому прогнозу NF Group , рынок торговой недвижимости продолжит развиваться на уровне 2022 года . Новое предложение в Москве к концу 2023 года может составить 176,6 тыс . кв . м . Таким образом , объём планируемого ввода окажется на 42,8 % больше показателя 2022 года — при условии , что все проекты будут открыты к заявленному сроку . Однако в течение года существует вероятность корректировки даты ввода некоторых новых проектов , анонсированных к открытию в 2023 году .
По прогнозу IBC Real Estate , в 2023 году объём ввода в Москве может составить 67 % от всех заявленных проектов , или 115 тыс . кв . м .
Новое предложение столицы будет сформировано за счёт торговых площадей районного формата , отмечают в NF Group . Малоформатные ТЦ не отнимают у посетителей много времени , привлекают потребителей компактностью , а пул арендаторов в них всё больше нацелен на функционал и ценовую сегментацию целевой группы , а не на бренд . Community-центры стали востребованными и необходимыми на каждый день проектами с понятной целевой аудиторией , но при этом отлично подходят для проведения концептуальных экспериментов .
« В ближайший год вакантность в торговых центрах достигнет пика , ритейлеры адаптируются и начинают занимать освободившиеся ниши , однако процесс идёт медленно . Потребители всё ещё придерживаются сберегательной модели , однако за прошедший год накопили значительное количество денег на руках . Сформировавшийся потенциал потребителей « ждёт » реализации , что обеспечит импульс сегменту , однако возможность его осуществления зависит от длительности периода отсутствия геополитических изменений », — заключил генеральный директор IBC Real Estate Алексей Ефимов .
Опрошенные эксперты также ожидают , что владельцы будут предоставлять скидки и более привлекательные условия арендаторов . По мнению Ивана Татаринова , активнее будет применяться схема « процент от товарооборота ».
В 2023 году завершатся процессы по передаче бизнеса иностранными компаниями , приостановившими деятельность на территории страны , считают в NF Group . Многие ритейлеры решатся на перезапуск магазинов . Площади ушедших брендов могут занять международные ритейлеры , оставшиеся на российском рынке , и локальные , преимущественно сетевые игроки ( Gloria Jeans , Melon Fashion Group , « Снежная Королева », Lady & Gentleman City , Lime и др .).
Автор : Вера Козубова .
SHOPPING CENTERS RUSSIA | МАЙ-ИЮНЬ 2023 | 15