МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА зинов Аdidas в торговых центрах Воронежа , в Перми — на месте Zara , в Туле — на месте Bershka . В основном открывшиеся магазины занимают площадь более 1 тыс . кв . м .
Торговые площади иностранных брендов , которые ушли с российского рынка , начали занимать российские марки , которые до этого уже были знакомы потребителям , но у них было не так много возможностей для экспансии из-за высокой конкуренции .
Такое замещение происходит как в столице , так и в регионах . Ключевые игроки , которые развиваются на локациях международных брендов : Gloria Jeans , Befree и Stockmann .
На месте одной из дизайн-студий Ikea в Москве теперь работает магазин Kari . Кстати , нишу Ikea может занять арабская сеть Home Box ( продаёт аналог шведской мебели ), которая планирует открыть свой первый магазин в России . Также стало известно , что турецкая компания Koton намерена утроить количество своих магазинов в России до конца 2027 года : сейчас
сеть в России насчитывает 49 магазинов , а будет 150 .
« Собственники торговых центров в первую очередь предложили востребованные проходные места , в которых раньше размещались зарубежные бренды , ведущим российским игрокам , в особенности fashion-сегмента », — отметил Борис Богоутдинов . В результате около 20 российских брендов увеличили площади магазинов в два-три раза . Многие из них также пересмотрели ассортимент . Среди них Melon Fashion Group , Lime и Gloria Jeans , о которых мы уже говорили , а также Familia , Kari , « Котофей » и другие .
Как меняются торговые центры : фитнес и фуд-корт вместо кинотеатров
Современные торговые центры становятся меньше . Это мировая тенденция , которой уже около десяти лет . В Москве об этом свидетельствуют объёмы заявленных к строительству торговых центров . Если в 2000 – 2010-х в Москве строили ТЦ площадью более
Надежда Цветкова , директор , руководитель направления аренды торговых помещений CORE . XP
На 2023 год девелоперы анонсировали открытие 13 торговых центров районного формата и 1 региональный торговый центр в Москве . Данные объекты включают в себя как перенесённый ввод 2022 года , так и новые проекты . Стоит отметить , что при ряде рисков , связанных с ситуацией , разворачивающейся на рынке коммерческой недвижимости , мы ожидаем перенос 30 % анонсированного нового строительства . Самым очевидным трендом последних 4 лет можно назвать фокус застройщиков на торговые центры районного формата , а значит , и уменьшение размеров вводимых арендопригодных площадей . Более того , меняется спрос в такого рода объектах : приоритетная доля сделок , совершённых на базе ТЦ районного формата , связана с ритейлерами сервисными и продуктовыми , а также сегментом развлечений . Сейчас по качественным объектам средняя доля свободных площадей достигает 15 %. Но к концу 2023 года девелоперы могут « насытить » московский рынок ещё 197 тыс . кв . м новых торговых площадей , однако всегда следует учитывать вероятность переноса открытия ряда объектов . При оперировании данными Mall Index мы склоняемся к мнению , что трафик в новых ТЦ районного формата выше показателей к аналогичному периоду 2022 года . Трафик восстанавливается , он вырос на 2 %. Для « местечковых » или районных торговых центров это характерно в результате их ориентации на повседневный спрос и связано с изменившимися потребительскими привычками горожан .
SHOPPING CENTERS RUSSIA | МАЙ-ИЮНЬ 2023 | 13