Проблемы у кинотеатров появлялись постепенно, полные залы уже давно набирало минимальное количество фильмов, но сегодня они стоят фактически пустыми постоянно. Такие крупные федеральные сети, как «Киномакс», «Синема парк», «Формула кино» и «Мираж Синема» уже объявили о том, что часть своих объектов будут закрывать. Всего же, как считают эксперты, под закрытие могут попасть до 80% кинотеатров, и прежде всего как раз в районных ТЦ.
«В последние годы начала прослеживаться тенденция увеличения в «районниках» доли развлекательной составляющей и различных обучающих форматов, чтобы посетители могли проводить досуг в рамках своего района, в локальных ТЦ, а не ехать в удалённые крупные объекты. Но пандемия внесла свои коррективы, заставив в первую очередь страдать именно развлекательные объекты и кинотеатры», — соглашается Елена Соловьёва.
Ещё одной проблемой, добавляет Менис, стало снижение покупательной способности посетителей, связанное с ростом цен по многим ассортиментным позициям.
«Ассортимент вернувшегося к нам бренда пока не поменялся, а вот цены повысились — на некоторые позиции до 75%», — подтверждает Алексей Глебов.
«Покупательная способность снизилась, люди менее склонны покупать товары не первой необходимости и переходят на покупки более низкой ценовой категории в рамках одного товарного сегмента — к примеру, берут более дешёвую косметику», — вторит Владимир Пестеров, директор по управлению арендными отношениями LCM Consulting, в управлении которой находится три торговых центра — два в Москве и один в Саранске.
Однако игроки рынка убеждены, что у районного формата, где проводятся интересные мероприятия для посетителей, больше перспектив, чем у более крупных ТЦ — региональных и суперрегиональных. «Мы вполне можем заместить потерявший актуальность кинотеатр с попкорном другими развлечениями, поэтому, думаю, у районного торгового центра больше радужных перспектив, чем у регионалов и, тем более, суперрегионалов», — улыбается Глебов.
Кроме того, районные ТЦ рассчитаны на семейную аудиторию, а ехать в далёкий региональный молл с детьми достаточно тяжело, и это также аргумент в пользу «районника». «ТЦ у дома, где есть и шопинг, и развлечения, и фуд-корт, а пустых витрин как раз нет, становится отличным решением», — считает эксперт.
ПЕРЕОРИЕНТАЦИЯ НА НОВЫЕ БРЕНДЫ
Многие девелоперы не сомневаются, что тенденция к увеличению развлекательной и образовательной составляющей продолжится. Кто-то делает ставку на спорт, считая, что как раз в кризисные времена люди начинают активно заниматься спортом, задумываясь о своём здоровье; кто-то говорит об увеличении доли общественного питания и развлечений, приводя в пример США, где на эту долю приходится уже 45% площадей торговых центров, а у нас даже в самых передовых моллах она не превышает 17%.
ТЦ "ФилиГрад"