евелоперы и управляющие компании удерживают покупателей и увеличивают аудиторию не только за счёт зон развлечений, кафе и ресторанов, пространств для творчества и отдыха, но и, стремясь предвосхитить желания покупателей в будущем, расширяют ассортимент оригинальных сервисных концепций. Девизом года становится: «Предвосхищай желания покупателей!».
До конца 2019 года мы ожидаем рост ввода новых объектов в России на уровне 81% по сравнению с 2018 годом — до 1,1 млн кв. м. В Московском регионе прогноз показателя роста ещё выше: арендопригодная площадь вводимых проектов, по предварительным данным, будет увеличена примерно вдвое.
Помимо следования существующему тренду на плановую ротацию арендаторов и сокращение неэффективных операторов, девелоперы и управляющие компании готовы на более масштабные преобразования для сохранения лояльной аудитории и привлечения новых покупателей за счёт реконцепции и реконструкции торговых объектов. В качестве примера можно привести реконцепцию, проводимую Ingka Centres Russia в рамках глобальной программы.
Расширение возможностей для качественного отдыха позволит оператору повысить количество визитов и время, проводимое посетителями в обновлённых объектах. Дополнительной возможностью становится размещение в ТРЦ коворкингов.
В перспективе практически во всех профессионально управляемых торговых объектах, преодолевших рубеж в десять лет успешной работы, будет проведена реконцепция в том или ином виде. Уже сейчас мы отмечаем спрос на консалтинговые услуги по разработке и реализации стратегий изменения объектов.
Анна Никандрова, партнёр Colliers International
Д
Ольга Антонова,
директор департамента
недвижимости
Crocus Group
O
сновная тенденция — конечно, малый объём нового девелопмента, что уже влияет на ставки аренды. Они медленно, но всё-таки подрастают. Также можно отметить переориентацию на более компактные форматы торговли (арендаторы занимают меньшие площади) — это связано как с более рациональным поведением покупателей, так и с ростом активности сетей в онлайне.
Торговые центры будут стремиться сделать процесс шопинга более интерактивным, а также вовлечь в увеличение своего товарооборота онлайн-аудиторию.
24 | SHOPPING CENTERS RUSSIA | APRIL 2019