Облигации ФПК «Гарант-Инвест»
Реализуя поэтапную трансформацию в публичную компанию, АО «Коммерческая недвижимость ФПК «Гарант-Инвест» уже разместило на Московской бирже 11 выпусков облигаций на общую сумму 14 млрд.руб., из которых 5 выпусков на сумму 3,5 млрд.руб. уже погашены. Условия выпусков все разные: есть выпуски с ежеквартальной амортизацией, зеленые облигации, есть выпуски с валютной офертой, когда инвестор может получить доход в рублях или за день до погашения потребовать выплату в иностранной валюте, что защищает от риска валютных колебаний. На такие облигации с валютной офертой очень высокий спрос, поэтому таких облигаций выпускается не так много, но на сегодняшний день это одно из самых востребованных предложений.
Ключевые цели эмиссии биржевых облигация АО «Коммерческая недвижимость ФПК «Гарант-Инвест» — привлечь инвестиции в увеличение и обновления портфеля недвижимости, как за счёт приобретения действующих объектов с последующей реновацией так за счет строительства новых объектов, а также регулярная реновация и модернизация существующих объектов под меняющие запросы посетителей и арендаторов. За счёт эмиссии ценных бумаг в том числе пополняется оборотный капитал компании и рефинансируется долговой портфель.
Зелёные облигации
Институциональные инвесторы, они же - социально ответственные инвесторы сейчас все больше и больше проявляют интерес к зелёным облигациям. «Гарант-Инвест» первым в России выпустил такие облигации для коммерческой недвижимости. Уже состоялись два выпуска: средства от одного инвестированы в Программу РЕ, в рамках которой модернизируются действующие торговые центры и повышается их эффективность, а средства от второго выпуска направляются в проект МФК WESTMALL. Готов к размещению 3-й выпуск зеленых облигаций для финансирования 62 зеленых технологий в недвижимости при девелопменте и редевелопменте.
Ставка по этим облигациям на 0,5 п. п. ниже, чем по обычным, но это очень востребованный способ инвестирования для тех, кто задумывается именно об устойчивом развитии и социальной ответственности. В том числе интерес к этому продукту есть у глобальных инвесторов, которые сейчас активно внедряют в свою работу принципы ESG.
Важно отметить, что зелёные облигации АО «Коммерческая недвижимость ФПК «Гарант-Инвест» полностью соответствуют международным принципам Green Bonds Principles, опубликованным Международной ассоциацией рынков капитала (ICMA).
Совместные инвестиции
В 2022 году «Гарант-Инвест» планирует анонсировать инструменты для совместных инвестиций в формате Equity в проекты торговой и многофункциональной недвижимости. Сейчас компания предлагает инструменты для инвестирования с фиксированным доходом, а новые инструменты будут интересны тем, кто хочет заработать больше, но готов нести соответствующие риски и разделить их с ФПК «Гарант-Инвест».
Совершенно точно, что успех в бизнесе не бывает случайным. За убедительными цифрами стоит взвешенная стратегия и регулярная работа по усовершенствованию объектов и инвестиционных продуктов. Результаты ФПК «Гарант-Инвест» - тому подтверждение.
Текст: Александра Сморжевская