Планируется, что к концу 2025 года число реализованных ФПК «Гарант-Инвест» проектов вырастет с 18 до 30, а число объектов в собственности увеличится с 16 до 25.
Пять основных причин, почему торговые центры ФПК «Гарант-Инвест» успешны и эффективны:
• Удачная локация. Расположение у жилых комплексов и транспортных узлов гарантирует стабильный трафик лояльных покупателей. Покупатели сейчас не готовы ездить далеко за необходимыми услугами: они ценят своё время и комфорт.
• Небольшой размер и портфельный подход. Сейчас наиболее востребованы компактные объекты в шаговой доступности от дома, где представлен необходимый набор сервисов и услуг. Несмотря на относительно скромные размеры (от 10 000 до 50 000 кв. м), все торговые центры ФПК «Гарант-Инвест» крайне эффективны, и вакансия в них даже сейчас, в период пандемии, не превышает 3%. Принципиальная позиция ФПК «Гарант-Инвест» — формирование портфеля активов в разных районах города: лучше иметь 10 торговых центров по 10 000 кв. м, чем один на 100 000 кв. м.
• Грамотный подбор арендаторов. Районные центры уже уходят от классического шопинга, потому что растёт запрос на сервисы, развлечения и гастрономические концепции. Соответственно, «Гарант-Инвест» наращивает долю общественного питания и услуг, что приводит к росту трафика и доходов от сдачи площадей в аренду. Более 80% площадей в торговых центрах ФПК «Гарант-Инвест» занимают сетевые арендаторы, они же формируют 86% выручки.
• Своевременное обновление. Реализация Программы РЕ позволяет вовремя обновлять действующие торговые центры без их закрытия для посетителей и достаточно в сжатые сроки (6-8 мес.). В результате посещаемость увеличивается в 1,5–2 раза, доходы — на 20–50%, а рыночная стоимость активов — на 30–70%.
• Фокус на устойчивое развитие. ФПК «Гарант-Инвест» уделяет большое ресурсосбережению, внимание энергоэффективности своих проектов, их влиянию на городскую среду, реализует социальные инициативы и формирует благоприятную корпоративную культуру. Комплексная работа повышает стоимость объектов, входящих в портфель компании, а также положительно влияет на капитализацию всего бренда «Гарант-Инвест».
«Конечно, есть ряд форматов торговых центров, которые теряют свою привлекательность и для посетителей, и, как следствие, для инвесторов. Однако есть концепции, которые из года в год подтверждают свою эффективность. К примеру, ФПК «Гарант-Инвест» портфель своих объектов формирует из многофункциональных комплексов на транспортных узлах и из небольших районных торговых центров, в том числе формата «у дома», где основной фокус делается на услуги и общественное питание. Это как раз те объекты, которые даже в период пандемии оказались наиболее привлекательными и устойчивыми».
Спикер: Алексей Панфилов,
Президент ФПК
Гарант-Инвест
МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА