При этом есть банки, которые готовы более плотно работать с коммерческой недвижимостью и развивать это направление наравне со своей основной деятельностью. Так, АО «Коммерческая недвижимость ФПК «Гарант-Инвест» владеет и управляет портфелем коммерческой недвижимости и реализует качественные девелоперские проекты, преимущественно в торговой и mixed-use недвижимости. В портфеле «Гарант-Инвест» сейчас сеть районных торговых центров, объединённых под брендом «Смолл», а также торговые центры «Аэропорт», «Москворечье», «Ритейл Парк», «Тульский», «Коломенский», «Пражский Град», «Перово Молл». В ноябре 2019 года АО «Коммерческая недвижимость ФПК «Гарант-Инвест» приобрело небольшой торговый центр на Каширском шоссе. Для финансирования сделки были использованы средства от облигаций, привлечённые на открытом финансовом рынке. Приобретённое здание будет модернизировано и преобразовано в торговый центр сети «Смолл». ТЦ стал 14-м объектом торговой недвижимости в собственности ФПК «Гарант-Инвест» и станет восьмым объектом под брендом «Смолл». Реновация объекта займёт порядка 4–6 месяцев и пройдёт без его закрытия для посетителей. В «Гарант-Инвест» отмечают, что после реновации состав арендаторов будет изменён, что позволит увеличить посещаемость объекта и выручку. Будут обновлены инженерные коммуникации, внутренние планировки и фасад здания. Возможно, будут добавлены предприятия питания с летней террасой.
«Очевидно, что в условиях увеличения сроков окупаемости строительства торговых центров, минимальной добавленной стоимости и общего дефицита хороших локаций под новое строительство редевелопмент и модернизация торговой недвижимости в ближайшем будущем станут основным драйвером развития данного сегмента коммерческой недвижимости», — комментирует Алексей Панфилов, Президент ФПК «Гарант-Инвест». За неполные два года ФПК «Гарант-Инвест» провела реновацию разной степени сложности девяти собственных торговых центров. «За одно только прошлое лето мы заменили 12 якорных арендаторов. Также мы создали сеть районных торговых центров «Смолл». Всё это было сделано в рамках комплексной инвестиционной программы редевелопмента, которую мы назвали «Программой РЕ», — отмечает Алексей Панфилов.