Также ряд заметных сделок в 2019 году прошёл с участием государства. Структуры Правительства Москвы выкупили у компании Plaza Development часть делового квартала «Верейская плаза» (около 32 000 кв. м) предположительно для «переселения судов», а структура столичной мэрии приобрела на торгах бывшие здания Минэкономразвития на 1-й Тверской-Ямской и 1-й Брестской улицах (порядка 30 000 кв. м). «Госструктуры проявляют активность по мере своих потребностей. В последние годы было несколько крупных сделок в офисном сегменте с целью дальнейшего размещения сотрудников различных комитетов и министерств на новых офисных площадях, что поможет оптимизировать издержки на размещение и содержание. В будущем, вероятнее всего, мы сможем наблюдать схожие крупные сделки с государственными институтами», — считает Виктория Петрова, заместитель директора департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank.
В целом продавцов коммерческой недвижимости можно разделить на следующие основные группы: иностранные собственники, продающие свои активы по причине переформатирования бизнеса или сокращения планов по развитию, банки, реализующие имущество от дефолтных заёмщиков, госкомпании, продающие госимущество в рамках оптимизации. Частные русские собственники продают активы в основном из соображений диверсификации и перевода части портфеля в другие сегменты или географии, при этом чаще заинтересованы в продаже не стратегические игроки, то есть непрофильные инвесторы.
Активны банки
Из актуальных трендов в сегменте инвестиций отмечается всё большая интеграция банков в управление залоговыми объектами. Наряду со Сбербанком, ВТБ и «Альфа Банком» в ноябре 2019 года «Траст» создал для этих целей УК «Траст недвижимость», задачей которой будет управление более 1,5 млн кв. м коммерческой недвижимости, в том числе рядом торговых центров. «Для банков такое управление — непрофильная деятельность, и понятно, что очень сложно эффективно управлять тем, что не является твоим основным бизнесом. Для этого необходимы качественные ресурсы. Думаю, данная тенденция будет сохраняться и в следующем году. Банки будут реанимировать объекты, а потом их продавать», — полагает София Марлен, управляющий ТРК MARi.