расположены на нижнем этаже, в отличие от наземных ТЦ, где перечисленные профили арендаторов будут размещены на верхних этажах», — поясняет Евгения Хакбердиева, директор департамента торговой недвижимости Knight Frank.
Кроме того, у торговых центров, зарытых в грунт, крыша, как правило, используется как эксплуатируемая кровля. Фактически это единственный фасад здания, только он расположен иначе. У собственника не будет второго шанса привлечь внимание случайных прохожих, поэтому на таких крышах обычно устанавливаются фонтаны, скамейки, зелёные насаждения, скульптуры. Правда, эксплуатируемая кровля — удовольствие недешёвое, а прибыли
Глубина залегания
В общем и целом, подземный шопинг ничем не отличается от посещения обычных торговых центров. Разве что внешний вид здания не радует глаз, потому что отсутствует как таковой. «В таких проектах девелопер старается нивелировать подземное расположение ТЦ в восприятии покупателей: отсутствие фасадов и естественного освещения компенсируется дизайнерскими разработками, в частности — усилением искусственного освещения, созданием зелёных зон и фонтанов. Основное отличие — это движение потока посетителей не вверх, а вниз, поэтому фуд-корт и зоны развлечений скорее будут расположены на нижнем этаже, в отличие от наземных ТЦ, где перечисленные профили арендаторов будут размещены на верхних этажах», — поясняет Евгения Хакбердиева, директор департамента торговой недвижимости Knight Frank.
недешёвое, а прибыли она не приносит, так что велик соблазн на оформлении сэкономить.
Хотя застройщики подземелья и без того экономят на стройке. Как минимум, им не нужно тратиться на дорогие фасады. «Сегодня многие страны всё больше отдают предпочтение подземному строительству, в том числе и торговых центров.Есть ряд причин, по которым такой формат становится более выгодным. Это и оптимальное использование небольшого участка, и меньшая площадь покрытия, а значит — экономия на отделке наружной части объектов, и возможность задействовать извлечённые материалы в строительстве. Есть и другие преимущества, например, экономия на энергоресурсах: температура земной поверхности остаётся относительно стабильной в летний и зимний периоды, что позволяет тратить меньше денег
В России ритейл ниже уровня земли в диковинку, а на Западе это весьма распространённая практика
SHOPPING CENTERS RUSSIA | FEBRUARY 2019 | 55