на туристов, спускающихся в «Охотный ряд» не ради покупок, а просто посмотреть.
Ведь для многих ритейл ниже уровня земли в диковинку, несмотря на то, что на Западе это весьма распространённая практика. Но до нас, как известно, все общемировые тенденции доходят с опозданием: в России и обычные качественные моллы появились относительно недавно. В СССР их не было «благодаря» железному занавесу. «В Хельсинки начали подземное строительство ещё в 70‑х, и теперь там под городом целая инфраструктурная сеть, где можно заниматься шопингом, переходя из одного молла в другой, попутно посещая спортивные площадки и бизнес-центры. В общем, эта идея не нова, и она принесла уже немало хороших результатов, разгрузив городскую среду, высвободив пространства для социально значимых проектов», — говорит Василий Костин, генеральный директор «КБК Проект».
При этом на постсоветском пространстве аналогичные ТЦ тоже есть. К примеру, в Минске реализовано уже несколько таких проектов. Крупнейший из них — четырёхуровневый торговый центр «Столица» площадью 75 тыс. кв. м — построен в 2006 году прямо в центре города, под площадью Независимости. Вся её пешеходная часть — это кровля подземного торгового комплекса. В радиусе 300 метров находится Дом правительства Республики Беларусь, Минский горисполком, главпочтамт, ж/д и автовокзалы.
Другой объект схожего формата — «Подземный город» — один из старейших ТЦ Минска, открытый в 2001 году. Он расположен в подземном переходе станции метро «Партизанская», на одноимённом проспекте. Площадь ТЦ весьма скромная — всего 3 000 кв. м, но здесь разместились около 200 небольших магазинов.
В нашей стране, к сожалению, таких реализованных проектов гораздо меньше. В Челябинске есть торговый комплекс «Никитинский», открывшийся в 1999 году (GBA — 14 тыс. кв. м, GLA — 8 300 кв. м). «Это что-то среднее между расширенным подземным переходом и торговым комплексом. Объект расположен под наиболее оживлённым перекрёстком города, что даёт весьма заметный ежедневный трафик. Однако, невзирая на это, ни одной федеральной сети среди арендаторов замечено не было», — разводит руками Александр Обуховский, партнёр Triniti Сonsulting.
По его словам, на эспланаде в Перми изначально планировался подземный торговый центр, но со временем он превратился в наземный. «Афимолл Сити» в Москве также предполагалось спрятать под землю, а его крыша должна была стать центральной площадью, зелёным оазисом в каменных джунглях, но в итоге проект претерпел существенные изменения. Анонсированный на площади Павелецкого вокзала в Москве, на месте незавершённого долгостроя, подземный ТЦ площадью 78 тыс. кв. м также может в корне изменить концепцию. Всё потому, что комплексное развитие подземного пространства в нашей стране только начинает развиваться. А успешно работающие underground моллы в РФ можно пересчитать по пальцам одной руки.
54 | SHOPPING CENTERS RUSSIA | FEBRUARY 2019