Планы девелоперов в Москве
В первой половине 2020 года в Москве ввели в эксплуатацию четыре торговых центра (152,5 тыс. кв. м GLA в сумме), по данным Knight Frank. В компании сообщают, что ввод 28% заявленных ранее торговых площадей (59 тыс. кв. м) был перенесён на более поздние сроки. Например, на следующие кварталы перенесено открытие Vnukovo Premium Outlet, а также ряда объектов редевелопмента сети кинотеатров ADG group.
Согласно заявленным планам девелоперов, объём нового ввода в Москве до конца текущего года должен был составить 633,6 тыс. кв. м, но этим прогнозам, очевидно, сбыться уже не суждено. «Вследствие карантинных мер и ограничений даже после восстановления работы ТРЦ рынок торговой недвижимости ещё долгое время будет ощущать негативные последствия пандемии в плане доходности из-за свойственной ему специфики привлечения и удержания покупателей. В результате вполне вероятен перенос сроков открытия 30–40% ранее анонсированных проектов на 2021 год», — говорит Евгения Хакбердиева, директор департамента торговой недвижимости компании Knight Frank. По мнению же Екатерины Сизановой, старшего консультанта отдела исследований рынка CBRE, объём ввода новых площадей, заявленных на 2020 год в Москве, сократится незначительно, на 10–15%.
Планы девелоперов в регионах
Интересно, что 57% всего нового строительства в России в 2020 году приходится на города с населением от 100 до 500 тысяч человек. По оценкам аналитиков CBRE, заявленный девелоперами объём нового ввода торговых площадей в региональных городах составляет около 500 тыс. кв. м. Фактически же, как считают эксперты компании, будет открыто 330 тыс. кв. м: запуск ряда крупных объектов заявлен на конец года, в связи с чем сохраняется вероятность дальнейшего переноса дат открытия на 2021 год.
Примечательно, что в объектах, открытие которых запланировано на 2020 год, уровень вакантных площадей минимален: ритейлеры готовы рассматривать новые проекты на фоне восстановления потребительской активности. «После открытия торговых центров товарообороты ритейлеров демонстрируют рост относительно докризисных значений. Продажи одежды и обуви начиная со второй половины июня находятся на уровне 15–30% выше относительно февраля 2020 года. В регионах, где открыты кафе и рестораны, товарообороты в начале июля вернулись к докризисному уровню и продолжают расти», — уточняют в CBRE.
Тренды ближайших лет
Торговые центры, которые откроются в перспективе пары лет, будут, с одной стороны, поддерживать уже наметившиеся тренды в девелопменте, концепции и архитектуре торговых объектов, а с другой — сами станут трендсеттерами на ближайшие годы. Поэтому важно уже сейчас смотреть, что нового они предложат рынку и своим клиентам.