Конечно, были и до нас компании, которые так же пробовали себя и на нашей бирже, и на зарубежных. Но сегодня мы практически единственные, кто представляет сектор торговой недвижимости на Московской бирже. Многие годы мы фондировались за счёт средств коммерческого банка «Гарант-Инвест», потом — за счёт кредитов зарубежных банков. Сегодня основное финансирование — это кредитование в крупных отечественных банках, Сбербанке и ВТБ. Два года назад мы приняли решение начать трансформацию в публичную компанию и выходить на открытые рынки капитала. Мы видим, что в будущем деньги для инвестиционного цикла в большей степени будут привлекаться с фондового рынка. За этим будущее. Наш выход на рынок биржевых облигаций — это первый шаг в сторону публичных заимствований. Облигации — это понятный инструмент с фиксированной доходностью, доступный и распространённый. За 15 лет мы научились быть абсолютно прозрачными для банков-кредиторов. Именно эта прозрачность позволяет нам сегодня быть понятными для широкого круга инвесторов. Очень важная часть нашей работы — максимально полное раскрытие информации о нашей деятельности.
За последние пять лет наблюдается огромный отток иностранных инвесторов с российского инвестиционного рынка. Уходят крупнейшие игроки, уходят зарубежные инвестиционные банки. Это очень плохо. Мы видим, что простые вкладчики и национальные инвесторы сегодня ориентированы на компании с государственным участием. Считается, что такие компании — самые надёжные, а частный бизнес априори менее надёжный. Эта парадигма сильно вредит инвестиционному деловому климату. Плюсы — низкий стабильный уровень инфляции, пусть небольшой, но всё же рост ВВП, высокие золотовалютные запасы. Минусы — полное отсутствие роста в частном бизнесе и в доходах населения. Если говорить про торговую недвижимость, то стагнация доходов населения является одним из самых негативных факторов для инвестиционного климата в нашей сфере.
Наша инвестиционная программа и новая бизнес-модель — приобретение объектов с целью их модернизации и реновации
Сейчас вы единственный девелопер торговой недвижимости, размещающий облигации.
Зачем это нужно «Гарант-Инвест»?
Фондовый рынок обычно чувствует себя хорошо при общем позитивном инвестиционном климате. Как вы оцениваете инвестиционный климат сейчас?