Виктория Шахназарян, глава департамента коммерческой недвижимости «Ташир»
Отвечая на запрос рынка и следуя тенденции по развитию рабочих пространств для представителей среднего, малого бизнеса и фрилансеров, мы запустили коворкинг Atmosphere в ТЦ «РИО» на Ленинском. Открытие коворкинга, которое произошло в 2017 году, решало сразу несколько бизнес-задач. В первую очередь, это диверсификация пула арендаторов с целью сделать торговый комплекс не только популярным у покупательской аудитории местом, но и центром притяжения деловой жизни района. В наши дни успешный ТРЦ — это тот объект, в котором управляющая компания ведёт комплексное развитие всех составляющих: торговой, досуговой, образовательной, а с внедрением в его пространство такого проекта, как коворкинг, — также и деловой. Во-вторых, для «Ташира» это ещё одно направление в бизнесе группы, в котором активы будут наращиваться.
Объединяя бизнес
На подбор помещения, проектирование, дизайн и стройку у команды ушло 10 месяцев. В процессе создания коворкинга была проведена большая работа по проектированию и проведению новых коммуникаций, изменению планировки помещений.
Коворкинг Atmosphere занимает весь шестой этаж ТРЦ «РИО», а это 1 700 кв. м. Проект включает мини-офисы (от двух до шести человек), open space со столами на два-три человека, переговорные комнаты вместимостью до десяти человек, конференц-зал на 100 человек, полностью оборудованную кухню, зоны отдыха и даже массажный кабинет.
Для объекта коворкинг стал трафикогенерирующим арендатором. Сюда приходят не только резиденты, но и гости образовательных мероприятий и тренингов. Первые арендаторы заехали уже в первые дни технического открытия. Почти сразу коворкинг удалось заполнить на 50%. С тех пор данный показатель не опускался, а стабильно рос. На данный момент, благодаря слаженной работе команды и позитивному опыту резидентов, которым они делятся, нам удалось добиться показателей заполняемости свыше 90%. В этом году даже удалось избежать снижения показателей из-за сезонности: в летний период оттока резидентов не произошло.
Ввиду значительных инвестиций в проект (порядка 3 млн долларов США) запланированный срок окупаемости составляет 6 лет. На сегодняшний день финансовые показатели стабильно растут в соответствии с графиком.