SHOPPING CENTERS TODAY RUSSIA | NOVEMBER 2018 | 5
инвестиционных сделок на рынке торговой недвижимости России за три квартала 2018 года сократился в два раза — до $479 млн против $975 млн в аналогичном периоде прошлого года», — отмечает Том Девоншир-Гриффин, управляющий директор JLL в России и СНГ. По его словам, одной из крупнейших сделок этого года была покупка 12 гипермаркетов «К-Раута» компанией Leroy Merlin. Сумма сделки составила 12 млрд рублей. Среди крупнейших транзакций прошлого года можно выделить продажу пяти торговых центров в Москве («Золотой Вавилон Ростокино», «Золотой Вавилон Отрадное», «Золотой Вавилон Ясенево», «5 Авеню» и GoodZone) австрийской компанией Immofinanz петербургскому девелоперу Fort Group за €900 млн. Кроме того, «Галс-Девелопмент», «дочка» ВТБ, продала в том году компании Malltech, ранее известной как «Рос- ЕвроДевелопмент», торговый центр «Лето» в Санкт-Петербурге на Пулковском шоссе за $150 млн. Поэтому сделки на рынке есть. Их мало, но они всё же есть!
Россию можно назвать высокодоходной страной с не очень высокими рисками, большинство из которых уже случилось: практически всё, что могло ухудшиться, уже ухудшилось: внешние санкции, внутренние проблемы. Эти риски заложены в цену существующих активов, которые всё равно генерируют хорошую доходность. Причём большую, чем где бы то ни было. Однако это относится только к уже действующей недвижимости, приносящей доход.
Денег нет, но все держатся тут
вливаний в российский рынок коммерческой недвижимости. Так, по данным JLL, за девять месяцев текущего года объём инвестиционных сделок на рынке России составил $1,84 млрд, что на 31% меньше результата аналогичного периода прошлого года ($2,66 млрд). Причём 26% от общего объёма инвестиций пришлось на торговые квадратные метры. А лидером по финансовым вливаниям оказался жилой сегмент, чья доля составила 29%. Третье место занял офисный сектор, четвёртое — складской.
«Повышенная волатильность рубля в нынешнем году по сравнению с предыдущим и значительная разница в ценовых ожиданиях покупателей и продавцов сдерживает закрытие сделок. Другим сдерживающим фактором является недоступность финансирования в иностранной валюте, особенно в больших объёмах. В результате объём