форс-мажорных обстоятельств должно быть установлено с учетом деталей конкретного договора, взаимоотношений сторон, добросовестности действий сторон и т.д.
Стороне, ссылающейся на форс-мажор, необходимо доказать не только наличие форс-мажора, но и то, что именно форс-мажорные обстоятельства являются причиной невозможности исполнения условий договора. Если причинно-следственная связь между возникшим событием и возможностью исполнения сторонами договора своих обязательств отсутствует, то такое событие не может быть признано форс-мажором.
Кроме того, стоит учитывать уже устоявшиеся позиции судов и ТПП, согласно которым предпринимательские риски (ухудшение экономического состояния предприятия, финансово-экономический кризис, изменение валютного курса, отсутствие денежных средств и т.п.) не могут быть рассмотрены в качестве обстоятельств непреодолимой силы.
В настоящее время банковская система функционирует и арендаторы имеют возможность исполнять свои финансовые обязательства по договорам аренды.
Таким образом, как и в случае с COVID-19, введение санкций и ведение военной спецоперации не может быть признано форс-мажором универсально для всех участников рынка. Суды и ТПП будут оценивать, как данные обстоятельства влияют на возможность исполнения своих обязательств конкретной стороной договора.
Приостановка
Приостановление деятельности компании и временное закрытие магазина само по себе не наделяет арендатора правом на досрочное расторжение договора аренды и не прекращает его обязательства по оплате арендных платежей.