THE RISE OF THE PHOENIX
Пересмотр всего и вся
Приостановка или уход? Пора ли искать новых?
Сложно было предвидеть, что такие крупные операторы как Inditex, H&M, Adidas или MacDonald’s могут закрыть «на клюшку» арендованные площадки и не осуществлять на них деятельность. Тут дело не только в арендных платежах, это якорные арендаторы и как следствие, договора с ними заключаются на особых (льготных) условиях, взамен, на их деятельность и притяжение целевых посетителей в ТЦ. Давайте скажем откровенно в ближайшее время полноценно заменить их будет сложно и думаю, что большинство арендодателей предпочтет подождать какое-то время и будет принимать решения чуть позже, по ситуации. Большинство брендов так же понимает – уйдя далеко, при возвращении сложно будет выйти на прежний уровень и чем дольше данная приостановка будет длиться, тем сложнее будет к нему приблизиться. Некоторые же объявляют о приостановке или уходе, но затем пересматривает решения и говорят уже только об остановке инвестиций. Часть «блуждающих» меняет решения и останется работать через франчази или отделение в обособленные (независимые) подразделения.
Давать рекомендации и прогнозы еще преждевременно, ведь ежедневно поступают новые вводные. Если раньше отключением от SWIFT казалось пределом санкционной политики запада, то в настоящий момент уход Visa, Mastercard, отъем зарубежной собственности граждан России или отключение соцсетей не кажется чем-то запредельным. Пострадали большинство участников рынка, соответственно необходимо пытаться минимизировать потери и использовать возможности для пересмотра принципов работы с арендаторами, вырабатывать максимально сбалансированные решения по сотрудничеству, в существующих условиях нужно договариваться, возможно даже не только юридически подкрепленной документацией, сейчас для сохранения бизнеса, необходимо пережить это непростое время с минимальными потерями для всех сторон, чтоб как можно быстрее сломить тренд на рост.
Автор: Владислав Чирков, руководитель «платформа Rentu»