Согласно данным Data Insight, 2020 год ознаменовался рекордным годовым ростом рынка e-commerce: увеличение объёма составило 44%, что больше показателя 2019 года на 16 п.п. В абсолютных значениях годовой рост достиг 0,8 трлн. руб., а по итогам года совокупный объём составил 2,5 трлн. руб.
По прогнозам Data Insight, в перспективе ближайших четырёх лет объём рынка электронной торговли будет ежегодно расти: к концу 2024 года показатель увеличится более чем в два раза — до 7,2 трлн. рублей. В 2020 году также выросла доля онлайн в общей структуре розничной торговли России. Если в 2019 году 6% от всего оборота было совершено онлайн, то 2020 году показатель достиг 9%. По прогнозам Data Insight, к концу 2024 года доля онлайн-торговли может вырасти до 19%.
От ТЦ до постамата
Пользуются популярностью у онлайн-ритейлеров и помещения в торговых центрах, однако тут в некоторых ситуациях возникает конфликт интересов. Как рассказывает управляющий директор гипермолла «Горбушкин двор» Александр Волков, примерно у 80% арендаторов «Горбушкиного двора», как крупных, так и небольших, есть свои интернет-магазины. При этом около 10% из них начали заниматься онлайн-продажами только в период пандемии. «Для большинства арендаторов торговые площади являются помимо места продаж ещё и шоурумами, где покупатели могут вживую «пощупать» технику и принять решение о покупке. При этом в «Горбушкином дворе» расположены как непосредственно магазины, так и пункты самовывоза, для которых арендуют офисы, выдавая заказы на проходной бизнес-центра. Такой подход позволяет сэкономить на аренде, однако исключает возможность для покупателей посмотреть приобретаемый товар перед заключением сделки», — говорит Александр Волков.
Пользуются популярностью у онлайн-ритейлеров и «классические» ТЦ. «Wildberries и Ozon уже существенно увеличили свои логистические портфели, отстаёт пока Lamoda. Стратегия первых двух — 1 пункт выдачи на квадратный километр. Другие онлайн-магазины будут тянуться к похожим показателям. В результате спрос на помещения площадью 20-25-30 метров сильно вырос за последние полгода, это как раз размеры и формат районных ТЦ и первых этажей жилых домов», — так видит стратегию развития онлайн-торговли Денис Савельев.
И всё же, полагают эксперты, рано или поздно бурное развитие онлайн-торговли замедлится, и рынок выйдет на определённое «плато». «Любой бизнес цикличен», — напоминает партнёр по развитию бизнеса и управлению недвижимостью компании RRG Алдынай Юмбуу. Эксперт считает, что, соответственно, в будущем наступит момент, когда граница между онлайн- и оффлайн-ритейлом сотрётся окончательно. Онлайн больше выходит в оффлайн, а традиционные ритейлеры осваивают онлайн-продажи, но значимость живого человеческого общения остаётся незаменимой.
Текст: Оксана Самборская
Если говорить о сегменте офисной недвижимости, то в большинстве случаев пункты выдачи размещаются в бизнес-центрах и бизнес-парках низкого класса. «С одной стороны, — рассказывает Евгений Попов, — это связано с наличием подходящих площадей — на первых этажах зданий, желательно с отдельным входом. В современных высококлассных БЦ первые этажи зданий, как правило, отведены под лобби и зону ресепшен, а коммерческие площади — под ритейл и общепит». Во-вторых, продолжает эксперт, вряд ли собственник объекта станет отдавать подобное помещение для размещения пункта выдачи интернет-магазина вместо привлечения инфраструктурного арендатора. Это не только не будет соответствовать концепции БЦ, но и станет источником дополнительного постороннего трафика, который может доставлять дискомфорт работникам БЦ. В-третьих, и цены на аренду подобных высоко востребованных помещений для ритейла на 1 этажах БЦ будут достаточно высокими, что может быть нерентабельно для размещения пункта выдачи. Для пунктов выдачи в таких БЦ чаще всего арендуют помещения до 100 кв. м на первых этажах зданий с отдельным входом или возможностью его обустроить по запросу арендатора, где можно разместить рекламную вывеску. Поскольку большинство подобных площадей в БП отводится под стрит-ритейл, то и ставки на данные лоты в целом выше, чем на офисы в рамках одного объекта. В среднем стоимость аренды подобного помещения в БП, расположенных от ТТК до МКАД, может варьироваться от 20 до 40 тыс. рублей, включая НДС и эксплуатационные расходы. Также пункты выдачи иногда размещают и в отведённых под офисы помещениях выше первого этажа. Ставки на подобные площади в объектах от ТТК до МКАД, добавляет Евгений Попов, составляют около 14-15 тыс. рублей за кв.м, включая НДС и эксплуатационные расходы.
Директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова