Интересно и то, что, по данным Cushman & Wakefield, сделки со складскими помещениями площадью более 100 тыс. кв. м впервые составили более трети всех купленных и арендованных площадей.
«Размер складского комплекса, необходимого оператору e-commerce, зависит от того, на каком этапе логистики он применяется», — напоминает Екатерина Ногай. «Так, большие склады площадью 50 тыс. кв. м и более — решение для первой мили, этапа логистики, на котором поставщики доставляют товары на склад интернет-магазина. Такие площади позволяют выполнять операции от долговременного хранения и сортировки до маркировки определённого вида продукции. Небольшие складские площади до 3 тыс. кв. м — оптимальный вариант для последней мили», — говорит эксперт. Как правило, такие компактные решения располагаются внутри города, чтобы покрыть максимальное количество обслуживаемых зон и сократить время доставки. Они выполняют функции хранения наиболее популярных товаров, сборки, упаковки заказа и объединения отправлений в одну посылку, если часть товаров доставляется с основного склада.
«Форматы таких локальных хабов — это розничные магазины (для компаний многоканального ритейла), пространства на парковках, в торговых центрах, в стрит-ритейле, на первых этажах жилых домов, а также неформатные торговые объекты, которые позволяют обеспечивать погрузку/разгрузку товаров в необходимом объёме», — говорит Екатерина Ногай.
От склада до офиса
Следующий формат недвижимости, необходимый онлайн-торговле, — непосредственно пункты, в которых потребитель может получить заказанный товар. Это могут быть как шоурумы интернет-магазинов, расположенные в торговых центрах, так и пункты выдачи в помещениях стрит-ритейла, а также постаматы.
«Одновременно с потребностью в складских помещениях за последний год у онлайн-ритейлеров возросла потребность в новых форматах недвижимости для реализации своих товаров. В связи с особенностями торговли, которые проявились в результате пандемии 2020 года, возросла потребность в пунктах выдачи заказов (ПВЗ) (на 70% по сравнению с аналогичным периодом)», — приводит статистику директор подразделения Управление коммерческой недвижимостью ООО «ПроГород» (ВЭБ.РФ) Евгения Аничкова. В сегменте коммерческой недвижимости класса С, которой занимается компания «ПРОФИС Недвижимость», в рамках производственно-складских и бизнес-парков онлайн-ритейлеры арендуют не только склады, но и торговые, офисные и помещения свободного назначения (в том числе подвальные). Они размещают в них свои пункты выдачи товаров, где можно примерить и забрать заказанную вещь. Причём в рамках одного бизнес-парка может быть расположено сразу несколько пунктов выдачи конкурирующих e-commerce ритейлеров. «В частности, в бизнес-парках, которые находятся в нашем управлении в Москве, подобные пункты имеют такие ритейлеры, как Lamoda, Wildberries, Ozon и др.», — рассказывает директор департамента коммерческой недвижимости «ПРОФИС Недвижимость» Евгений Попов.