SHOPPING CENTERS RUSSIA | MARCH 2019 | 58
Остров может быть отличным дополнением к полноформатной точке даже в рамках одного торгового центра
год спустя потеряло свою актуальность. Точечно такие корнеры ещё присутствуют в центрах, но сам формат в российских реалиях быстро себя изжил. Хотя изначально он казался чрезвычайно привлекательным ввиду своей новизны и «артистичности», ведь приготовление каждой порции мороженого было своего рода шоу. Концепция стала нежизнеспособной из-за спада интереса потребителей, а также невозможности товарооборота соответствовать ожиданиям по ставкам собственников. Время приготовления каждой порции накладывало физические ограничения при любом уровне спроса», — вспоминает Марьяна Джабраилова, директор по коммерциализации ADG group.
В качестве другого примера неудачных островов эксперт приводит Bubble Tea — чай с наполнителями и сиропами, покоривший Японию, Америку и Европу. В крупнейших моллах Москвы семь лет назад появился целый ряд таких концепций (Bubbleology, Bubblemania, Tea Funny, Bubbletime), но конкурировать с глобальным трендом на массовое потребление кофе они не смогли и со временем сместили фокус с прямого розничного канала продаж на интеграцию в кинобары.
Пощупать почву
Для индивидуальных предпринимателей и стартапов, открывающихся в ТЦ и БЦ, острова — это оптимальный формат запуска бизнеса. Инвестиции минимальны, а концепцию всегда можно подстроить под меняющийся потребительский спрос. Если островной арендатор ошибся с точкой, он всегда может «переехать» в более трафиковое место без дополнительных затрат. Взял избыточную площадь — может вернуть излишки арендодателю. А если в торговом центре упал посетительский поток, остров может оперативно сменить «прописку» и открыться в здании по соседству, потому что такие арендаторы всегда подписывают краткосрочные договоры аренды (на 11 месяцев). А сезонные выставки и ярмарки могут арендовать площади на несколько дней или недель, им больше не нужно.
На рынке существуют специализированные компании, которые арендуют у ТЦ все места общего пользования на долгосрочной основе с целью последующей сдачи в субаренду конечным островным арендаторам. При этом управляющая островная компания регулирует мерчандайзинг арендаторов, их состав, расположение и дизайн.
арендаторов, их состав, расположение и дизайн.
По словам аналитиков, наиболее активны сейчас магазины ювелирных изделий и бижутерии, кофе и напитки с собой, сотовые операторы, офисы продаж (окна, двери), турагентства, маникюрные салоны, экспресс-оптики, магазины готовой еды (кулинарии), сухофрукты и сладости, продажа чехлов и аксессуаров для мобильных телефонов, а также ремонт (одежды, телефонов, ключей), магазины профессиональной косметики, сумки и кожгалантерея, продавцы IQOS, экспресс-пиццерии, соки и фреши, молочка, колбасы, здоровое питание, ортопедическая обувь, сендвичи и так далее. На островах сегодня открываются даже McDonald’s и Burger King.