NOTA BENE
АО « КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ФПК « ГАРАНТ-ИНВЕСТ »
открытию в 2023 году , в регионах около 50 % приходится на малый формат », — объяснил Борис Богоутдинов .
По его словам , районные торговые центры привлекательны для девелоперских компаний , и этот тренд будет сохраняться в течение нескольких последующих лет . Важным преимуществом таких проектов становится возможность входа не только для крупных инвесторов , но и для более мелких игроков рынка .
« Что касается заполняемости торговых площадей , то у районников она может быть на уровне 90 % уже к моменту сдачи объекта в эксплуатацию , а вот у крупноформатных объектов вакантность в момент открытия может достигать 40 %», — указал исполнительный директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов .
По данным NF Group , средний уровень вакантности в торговых центрах Москвы увеличился в первом квартале на 1,2 процентный пункт в годовой динамике , составив 14,5 %. Рост обусловлен оптимизацией торговых точек ритейлеров , столкнувшихся с негативным влиянием пандемии и февральских событий и уходом международных брендов , занимавших большие площадки в крупных торговых объектах столицы . В то же время пустующие помещения постепенно начинают заполняться новыми арендаторами , что сдерживает выход большого числа вакантных площадей на рынок .
Максимальные базовые ставки аренды в ТЦ Москвы приходятся на помещения в зоне фуд-кортов и « островной » торговли в действующих крупных объектах с высоким трафиком и достигают 180 тыс . рублей за кв . м в год , в районных — до 100 тыс . рублей за кв . м в год , отметили в NF Group .
Какие бренды приходят
АО « Коммерческая недвижимость ФПК « Гарант-Инвест » — владелец , девелопер / редевелопер и управляющий коммерческой недвижимостью в Москве . Компания владеет и управляет портфелем современных многофункциональных и торговых центров в Москве , посещаемость которых составляет более 36,5 миллионов человек в год .
В собственность компании входят : Торговый комплекс « Галерея Аэропорт », Торгово-развлекательный комплекс « Москворечье », Торговый центр « Ритейл Парк », Торгово-деловой комплекс « Тульский », Торговый центр « Коломенский », Торгово-ресторанный комплекс « Пражский Град », Торгово-развлекательный комплекс « ПЕРОВО МОЛЛ », Сеть районных торговых центров « Смолл », Многофункциональное здание в центре Москвы и новый девелоперский проект МФК WESTMALL .
Компания реализует инвестиционную программу девелопмента / редевелопмента , модернизации , реновации объектов (« Программа РЕ »), и ее ценные бумаги торгуются на Московской бирже , в том числе зелёные облигации .
Телефон : + 7 ( 495 ) 650-90-03 Сайт : www . com-real . ru
Ситуация с развитием российских ритейлеров и приходом новых игроков на рынок неравномерна . Вакантность в ТЦ продолжает расти , а возможности для экспансии локальных брендов и замещения иностранных арендаторов в значительной степени ограничены сдержанной моделью потребления населения . При этом на рынке наблюдается и ряд положительных предпосылок , отмечают аналитики IBC Real Estate .
Так , на фоне стабилизации цепочек поставок , высвобождения площадей
SHOPPING CENTERS RUSSIA | МАЙ-ИЮНЬ 2023 | 11