Большинство европейских правительств приняли меры для уменьшения воздействия последствий коронавируса на розничный сектор. Все страны с крупными розничными рынками ввели различные виды государственных займов или откладывают оплату НДС и других налоговых платежей.
В Европе также обеспечивают определённый уровень поддержки заработной платы, в том числе работникам, задействованным в розничной торговле: чаще всего около 80%. Исключение составляют Нидерланды, которые вносят 90%, а также Швеция и Германия, которые вносят более .
65%. Вклад правительства в заработную плату во Франции и Италии составляет
80 и 84% соответственно, а в Испании — 70%
Некоторые правительства гарантируют, что розничные сети не будут выселены за неуплату аренды (исключение составляют Бельгия, Чехия, Нидерланды и Финляндия). В Греции арендная плата и эксплуатация были снижены на 40% в марте и апреле, а уплата налогов приостановлена на основании их индекса деловой активности.
В Италии 60% арендной платы, выплачиваемой в марте и апреле, могут быть вычтены из налогов, но только для розничных продавцов в стрит-ритейле, а не для арендаторов торговых центров или аутлетов.
В Испании действует автоматический мораторий (максимум на четыре месяца) на арендные платежи за коммерческие помещения самозанятых и МСП, чей оборот был затронут коронавирусом на период чрезвычайного положения. Далее аренда должна быть оплачена в течение последующих двух лет.
Во Франции арендаторы, которые из-за последствий COVID-19 не в состоянии платить за аренду, не могут быть выселены до конца июня. Арендодатели не в праве требовать выплаты штрафов или возмещения убытков с 12 марта по 24 июля 2020 года включительно. В соответствии с рекомендациями французского правительства арендодатели согласились на трёхмесячный арендный отпуск для МСП во II квартале (включая Unibail Rodamco Westfield и Klepierre).
В Дании ритейлеры, теряющие от 40% оборота из-за COVID-19, могут подать заявку на субсидию в форме пакета поддержки от государства для покрытия своих операционных расходов на период с 9 марта по 8 июня 2020 года. Чем больше убыток, тем выше субсидия.
Сейчас в Европе ритейлеры планируют повторные открытия магазинов, хотя некоторые операторы общепита имеют риск не открыться до осени. Сбор аренды в торговой недвижимости за последний период был на рекордно низком уровне по всему миру и ниже, чем в других секторах недвижимости, таких как офисы или логистика. В долгосрочной перспективе основной в договорах с ТЦ станет плата процента от оборота, а пункты о пандемии будут систематически включаться в новые соглашения.
Марина Малахатько, директор отдела торговых помещений CBRE в Москве
Стоит признать, что невозможно помочь девелоперам и ритейлу с помощью регламентов и бумаг. Необходимые меры, связанные с уплатой прямых и косвенных налогов, временный мораторий на возврат кредитов и уплату процентов и так далее, были озвучены уже неоднократно, в частности на страницах SCRussia. Хочется надеется, что власти перейдут от лечения тяжёлых болезней рынка подорожником к эффективному стимулированию экономики страны.
Текст: Надежда Орёлкина
ЗАРУБЕЖНАЯ ПРАКТИКА