МЕНЕЕ 5% «МЕЖДУНАРОДНИКОВ»
Общий объём качественных торговых центров в России составляет сегодня порядка 50 млн. кв. м, из которых 30 млн кв. м — торговая, или арендопригодная площадь (GLA): такие данные представила региональный директор департамента торговой недвижимости Knight Frank, Россия, Евгения Хакбердиева на июньской Неделе ритейла-2022.
Она отмечает, что основной объём — 40% площадей — сосредоточен в Москве, Московской области и Петербурге, и при этом последние несколько лет большие торговые центры здесь фактически не строятся. К примеру, в Москве количество качественных малоформатных центров, у которых GLA составляет менее 30 тыс. кв. м, увеличится с 9 в 2021 году до 22 в 2022-м, а тенденция к уменьшению площадей новых московских ТЦ продолжится: средняя площадь торгового объекта (11 тыс. кв. м) будет на 81% меньше значений пикового 2014 года.
«В последние годы открывались именно районные форматы, где доля международных брендов менее 5%, а доля брендов, которые сейчас приостановили работу, стремится к нулю», — говорит Хакбердиева, замечая, что эти торговые центры чувствуют себя вполне уверенно, и в 2022 году вообще не ожидается открытия крупноформатных моллов.
«По нашим «районникам» могу сказать, что в период массовой приостановки деятельности международных брендов, которая началась в феврале, у нас закрылось ноль магазинов. А в более крупных торговых центрах окружного, регионального, суперрегионального форматов закрылось до 15%, в некоторых — до 30% арендопригодной площади, которую занимала линейка крупных мировых марок», — подтверждает SCR Елена Соловьёва, директор по организации управления компании Lynks Property Management, в управлении которой находится порядка 1 млн кв. м площадей, а в портфеле торговых центров есть в том числе и районные.
На сегодняшний день количество компаний, ограничивших свою деятельность в России, составляет порядка 180. В их портфеле в целом более 300 брендов. При этом более 30 компаний уже приняли решение об окончательном уходе с российского рынка и начинают постепенно закрывать магазины. Это такие игроки рынка, как финские Prisma, Hesburger, Paulig Café&Store, Nokia, американские Starbucks и Levi Strauss&Co, французский Coty, украинский Ninja Sushi и прочие.
Но основной объём уходящих категорий товаров приходится на fashion-сегмент — его в районных моллах представлено минимально.
УДОВЛЕТВОРЯЮТ ЕЖЕДНЕВНЫЙ СПРОС
«В нашем торговом центре происходит ровно то же самое, что и во всех других ТЦ: у нас стоят закрытыми площади от западных брендов — 18% от GLA. Это, с одной стороны, достаточно много, но если считать по дверям — по количеству арендаторов — то это лишь 14 из 270 магазинов», — рассказывает София Мерлен, коммерческий директор ТРЦ «Красный кит», г. Мытищи.