заботились о развитии бизнеса арендаторов и хотели
добиться соответствия торгового предложения
меняющимся запросам покупателей, а также сработать
на опережение конкурентов.
Что изменилось
В рамках реновации был проведён капитальный
ремонт паркинга. На первом этапе реновации (в 2016
году) создан новый кластер общественного питания,
упомянутый выше фуд-холл Cascais Kitchen; на втором
(в 2017-м) — выполнен редизайн и ремонт общих зон
торгового центра, улучшено движение потоков и
обновлены вертикальные коммуникации (лифты,
эскалаторы). Среди основных изменений также
создание большой зелёной зоны рядом со входом,
перенос лифтов и эскалаторов оттуда, где они
блокировали
обзор
магазинов,
увеличение
поверхности кровли в правом крыле и пробивка
второго света, что позволило улучшить атмосферу в
ТЦ за счёт естественной инсоляции.
Дизайн стал более лёгким, улучшилась обзорность
магазинов арендаторов — они как бы «вышли из
сумрака». Построены новые магазины с проходом как
из галерей ТЦ, так и с уровня улицы. Открыта новая
игровая площадка, зал IMAX, выполнен ремонт
туалетов, построены новые туалеты для детей,
комната матери и ребёнка и четыре новых лифта.
Особенности реновации
Ремонтные работы в действующем ТЦ можно было
вести лишь в ночное время, но постоянная работа шла
в технических зонах и на парковке, что создавало
дополнительные сложности для действующих
магазинов и администрации ТЦ. Доступ к ТЦ был
ограничен, потребовалось продумать пути объезда и
обхода. Также нужна была усиленная очистка воздуха
от строительной пыли, чтобы каждый день после
открытия никто не догадывался, что ночью здесь шла
активная стройка. Произошёл пересмотр договоров
аренды, вызванный изменениями в конфигурации
здания и общих зон. При этом во время ремонта
торговый центр не потерял ни в продажах, ни в
трафике посетителей, ни в доходах от
краткосрочной аренды.
Экология
Используется
светодиодное
освещение,
интеллектуальная система наружного освещения с
энергоэффективным
решением,
которое
производит солнечную и ветряную энергию.
Также
установлена
интеллектуальная
ирригационная система, связанная с собственной
метеостанцией (экономия воды — до 30%).
Ведётся переработка отходов, есть станция
ручной сортировки мусора и свой компактор,
который позволяет уменьшить пространство,
занимаемое отходами. Наряду с натуральными
растениями используют искусственные, что
позволяет снизить расход воды для полива.
В чём успех проекта
После ремонта CascaiShopping стал лучшим в своём
классе, не только представив клиентам магазины и
услуги премиального уровня, но и значительно
улучшив атмосферу общих зон, усилив предложение
в развлекательном сегменте и запустив кластер
общественного питания в современной концепции.
Обновление позволило привлечь в проект
интересных и нетипичных для ТЦ арендаторов, и
теперь в комплексе есть брендированная зона «Вход
Mercedes», спонсируемая автомобильной компанией,
салон которой также открыт в ТЦ. Кроме того, после
реновации в проект пришли El Ganso, Le Creuset,
Flying Tiger, Didatic by Edicare, Bairro Arte и Rima.
Оборот арендаторов CascaiShopping превысил 214
миллионов евро в 2018 году, что на 3% больше по
сравнению с 2017 годом. В 2018 году торговый центр
зарегистрировал трафик посетителей на уровне 12
млн посетителей, что на 2% больше, чем в
предыдущем году. Время пребывания посетителей в
ТЦ
увеличилось
на
40%,
а
уровень
удовлетворённости с 4 до 4,5 (из 5).