Старая бизнес-модель перестала работать, и некоторые владельцы ТЦ, не видя других сценариев, спешат избавиться от актива. По словам Шакирова, сейчас продается около 100 торговых центров — это в 2−3 раза больше, чем в прошлом году. Например, в центре Москвы на продажу сейчас выставлен ТЦ «Никольский пассаж».
Какие решения будут эффективны?
Обновить функциональное пространство
Повысить жизнеспособность ТЦ можно с помощью перепрофилирования. Чтобы определить, какие функции торгового центра будут востребованы среди потребителей, используется комплексное моделирование. Анализ целевой аудитории и выявление незакрытых потребностей позволяет нешаблонно подойти к программированию пространства. В итоге получается модель объекта с обновленной концепцией, где ретейл — лишь один из сервисов в ТЦ, возможно, даже не основной. Краудсорсинг — сбор идей от пользователей (в случае с ТЦ это покупатели и арендаторы) — помогает расширить список рассматриваемых услуг и не включать в план функциональные зоны, которые будут пустовать и приносить убытки.
Крупные моллы могут разнообразить форматы досуга и развлечений. Эксперты отмечают, что некоторые торговые центры России уже устанавливают на парковках сооружения для спортивного досуга: картинг, катки, площадки для тенниса, надувные футбольные площадки — поскольку из-за ухода арендаторов пропала необходимость предоставлять им определенный коэффициент парковочных мест.
Вместо заполнения этажа магазинами-бутиками, можно спланировать его как единое многофункциональное пространство, объединенное концептуальной идеей, например экологической ответственности, футуризма или well-being. Здесь можно приобрести товары, выпить кофе, послушать виниловые пластинки, взять книгу в библиотеке, посетить выставку или перформанс. Такой формат позволит торговым центрам приобрести дополнительную ценность: стать местом для общения и объединения людей со схожими интересами.
При этом стоит больше внимания уделять снижению барьеров входа в ТЦ для небольших арендаторов. Формат space-sharing имеет синергетический эффект: помогает малому бизнесу экономить на аренде и взаимовыгодно «обмениваться» аудиторией. Например, универмаг Trend Island в «Авиапарке» объединяет бренды одежды, бьюти-зону, аксессуары для дома, кофейню и лекторий.
Вместо заполнения этажа магазинами-бутиками можно спланировать его как единое многофункциональное пространство, объединенное концептуальной идеей, например, экологической ответственности, футуризма или well-being. Здесь можно приобрести товары, выпить кофе, послушать виниловые пластинки, взять книгу в библиотеке, посетить выставку или перформанс. Такой формат позволит торговым центрам приобрести дополнительную ценность: стать местом для общения и объединения людей со схожими интересами
Еще один тренд — сделать пространство иммерсивным: создать опыт погружения можно за счет аквариума, планетария или шоу внутри ТЦ.
Превратить ТЦ в офис, кинотеатр или… батутный центр
Более радикальное решение — смена функции ТЦ. Это пространство можно превратить в складские помещения, офисы, кампусы и развлекательные центры.