Смешать, но не взбалтывать
Автор: Наталья Якименко, генеральный директор Lynks Property Management
Если вы хоть раз задумывались о том, что такое правильный состав арендаторов и как сформировать свой золотой стандарт якорей, значит, вы участник самого длительного марафона под названием «Конкурентная борьба». Тенденции современного рынка имеют крайне динамичный характер. Изменения в политической ситуации, макроэкономических показателях, снижение доходов населения, бум в развитии цифровых технологий и приход нового поколения покупателей — всё это за последнее время изменило предпочтения и ценности посетителей до неузнаваемости. Успеваете ли вы меняться вместе с ними? Есть хорошая притча: ученик спросил у мастера, долго ли ждать перемен к лучшему, и мастер ответил: «Если ждать, то долго». Так и в управлении коммерческой недвижимостью: сейчас необходимо делать всё от нас зависящее, чтобы добиться изменений к лучшему.
Составляем идеальный tenant-mix
Давайте рассмотрим тенденции и практику заполнения торговых центров. Если до 2008 года арендодатель мог разместить в своём торговом центре стандартный набор услуг (продуктовый гипермаркет, несколько крупных fashion-якорей, детские и спортивные товары, технику, кино и еду) и дальше жить спокойно в среднесрочной перспективе, будучи уверенным, что данные якоря обеспечат его стабильным трафиком и арендным доходом на протяжении долгих лет, то сейчас простое наличие ряда якорей не даёт такой гарантии. Кроме того, кризис 2014–2016 годов в сочетании с высоким приростом торговых площадей в этот период, который поднял Москву на первое место по предложению среди городов Европы, внёс существенные поправки в прогнозы и планы девелоперов. Только за последние пять лет (2014–2018 годы) 225 международных брендов вышли на российский рынок и более 40 покинули его. Ещё больше изменений произошло в самом понятии якорного оператора (формат, профиль, размеры) и той функции, которую он выполняет в ТРЦ.