ногие объекты до сих пор испытывают сложности с заполняемостью, но в целом ситуация на рынке стабилизируется и вакантных площадей становится всё меньше. Неопределённость как собственников, так и арендаторов, которую мы наблюдали в прошлом году из-за экономической нестабильности, в 2019 году приведёт к смелым и обоюдовыгодным сделкам. Тенденция роста интереса к небольшим (от 7 до 15 тыс. кв. м) районным ТЦ с основными услугами и продуктами как со стороны инвесторов, так и со стороны конечного потребителя будет только усиливаться.
М
лавным трендом 2019–2020 годов для торговых центров станет глобальная смена концепции. Продовольственные якоря претерпели «встряску» и напугали девелоперов — броненосец «Ашан» избавляется от балласта и намекает, что не против покинуть нашу акваторию, командиры «главного второго якоря» («Ленты») пугают всех резкими манёврами по продаже пакета акций. Один из косвенных виновников бури — «Гиперглобус» — как всегда никуда не торопится.
Castorama и K-Rauta почихали да пошли ко дну, OBI страдает от смены модели потребления своего клиента и не имеет осязаемых планов развития. MediaMarkt расстался с рынком красиво и быстро.
Таким образом, при планировании новых региональных и суперрегиональных ТРЦ девелоперы не могут чётко прогнозировать как минимум 50% GLA своих объектов ввиду отсутствия достаточного выбора в сегменте якорных арендаторов: фактически успех нового проекта зависит от двух брендов.
Значительный рост в сегменте общественного питания в Москве инициирует волну по всей России. 2019-й — год первых региональных открытий фуд-холлов. Развлечения окончательно распрощались с боулингом, а edutainment не оправдал возложенного на него высокого доверия.
Кибер-пространства и VR-развлечения, напротив, оказались более востребованными. Движение гастроэнтузиастов наступает на фастфуд: фо уже важнее, чем Burger King. Доля общепита в торговом центре снова вырастет от 10% до 80%. Эксперименты девелоперов с гастротематикой будут обсуждаться сообществом весь 2019-й, а в 2022 году в единственном ТЦ райцентра после реконструкции откроется гастрофуд-холл с коворкингом и шерингом гироскутеров.
Александр Обуховский, партнёр Triniti Consulting
Г
Евгений Павлов, коммерческий
директор «Велес Девелопмент»
32 | SHOPPING CENTERS RUSSIA | APRIL 2019