Магазины одежды и обуви, как отмечают в Nikoliers, сформировали 17% новых открытий. Основная часть новых магазинов — представители небольших российских брендов, например, Mia Monica, MoonShine, DreamWhite и Nude Story, дебютировавший в Санкт-Петербурге. В числе федеральных брендов, увеличивших присутствие в формате стрит-ритейла в центре города, — обувные бренды Sofia и Tamaris.
Выросло число открытий сувенирных лавок: в декабре-январе появилось семь магазинов этого сегмента, тогда как за весь 2021 год было открыто всего три таких точки. Отдельно в Nikoliers отмечают высокую активность табачных магазинов: за прошедшие 12 месяцев на центральных магистралях открылось 17 табачных лавок, при этом годом ранее новые табачные магазины не появились ни на одном из пяти торговых коридоров.
Также, говорит Алёна Волобуева, наблюдалось практически двукратное снижение спроса со стороны drogerie-сетей и магазинов товаров для спорта и активного отдыха — реализация товаров данных категорий всё в большей степени уходит в сегмент онлайн-торговли.
Что касается текущей ситуации, то, подчёркивает Анна Лапченко, рынок стрит-ритейла демонстрирует высокую активность. «Как правило, январь-февраль считаются месяцами затишья в сегменте встроенных торговых помещений, однако в этом году мы видим высокий интерес арендаторов, которые перенесли открытие собственных проектов с прошлого года на этот», — говорит эксперт. Особенно высокий спрос в NF Group отмечают на помещения со стороны локальных ритейлеров, которые прежде активно развивались онлайн, а сейчас приняли решение выйти в офлайн. К тому же собственники предлагают качественные помещения по привлекательным ставкам. Особенно популярны у арендаторов центральные локации, а также помещения, которые освободили международные бренды.
Оптимистичны и прогнозы. «В 2023 году при условии, что иностранные ритейлеры, приостановившие деятельность, уйдут с рынка, на Невском проспекте прогнозируется изменение доли свободного предложения до 10% и выше. При этом на Старо-Невском проспекте показатели вакантности могут достичь 15%», — говорит Анна Лапченко. Освободившиеся помещения будут занимать новые торговые сети, ранее не представленные в городе. Вследствие этого, считают в NF Group, достижение оптимальных показателей доли свободных площадей (менее 10%) ожидается уже к концу 2023 года. Наименьшим колебаниям по уровню вакансии и ротации подвергнутся объекты в спальных районах города за счёт стабильного трафика со стороны жителей.
Арендные ставки сохранятся на уровне 2022 года, при этом индексация по действующим договорам снизится до 3–4% вместо традиционных 5–6%.