Ставки в тех спальных районах, которые до этого пользовались стабильным спросом, остаются примерно в тех же диапазонах.
Генеральный директор компании «Этерна» Дмитрий Томилин отмечает и то, что бурное развитие стрит-ритейла в спальных районах, связанное с развитием сегмента e-commerce, тоже пошло на спад: в том числе сократился спрос на помещения под ПВЗ. При этом обозначился новый тренд на открытие федеральными продуктовыми сетями дискаунтеров. То есть, говорит эксперт, тут скорее всего скоро обозначится дефицит больших помещений.
«Главное слово для рынка стрит-ритейла в настоящий момент – консервативность. Арендаторы не готовы рисковать, они очень внимательно считают экономическую модель и отказываются от проектов, в которых видят риски. По очень маленькому количеству объектов в премиальном стрите готовы обсуждать какие-то специальные условия. Никто не готов подписывать договоры без возможности расторжения», — видит ситуацию Дмитрий Томилин. Также эксперт отмечает и другие тенденции времени: уменьшение суммы фиксированного платежа и массовый переход на оплату аренды в привязке к проценту от товарооборота.
Если раньше сетевые ритейлеры заключали договор аренды в среднем на 5-10 лет, то сейчас они заключаются на срок от 10 до 15 лет.
«Главная проблема стрит-ритейла — это разрушение торговых коридоров, которые формировались долгие годы, главным образом, международными брендами. Этот процесс происходил не стихийно — ритейл осознанно формировал кластеры таким образом, чтобы сообща стягивать целевой трафик в определённые локации. Заменить ушедшие бренды стритам не менее сложно, чем ТЦ», — считает Томилин.
Петербург
«В Петербурге средний уровень вакантности на рынке стрит-ритейла сократился по итогам 2022 года на 0,6 п.п. и составил 8,4%», — говорят в NF Group. В целом за 2022 год в Санкт-Петербурге было открыто на 17% больше объектов стрит-ритейла, чем закрыто.
Самыми активными по количеству закрытых и открытых объектов — 35% и 31% соответственно — стали операторы общественного питания. «Традиционно активнее всего на пяти центральных улицах: Невском и Старо-Невском проспектах, Большом проспекте П.С., Б. Конюшенной улице и улице Рубинштейна открывались заведения общественного питания. В 2022 году в центре города появилось 47 новых точек общепита (42% от всех открытий в стрит-ритейле). В числе интересных открытий — Sono Asia, Maze (оба — на Большом проспекте П.С.), «Мидийное место» на Невском, Provocateur на Рубинштейна», — рассказывает Юлия Кузнецова, заместитель директора департамента торговой недвижимости Nikoliers.
Всего же за год, отмечают в NF Group, было открыто 277 новых заведений — что на 4% больше, чем в 2021 году, а закрылось 218 заведений общественного питания. При этом, отмечает Алёна Волобуева, треть вновь открывшихся заведений общественного питания — это бюджетный формат кафе-бара или
26 I SHOPPING CENTERS RUSSIA I февраль 2023