Отечественные дизайнеры отдают своё предпочтение именно формату стрит-ритейла и преимущественно в историческом центре Москвы
По подсчётам R4S Group, ритейлеры российских fashion-брендов обеспечили 9% сделок в структуре заключённых договоров аренды с компанией. «При этом, — говорит Ирина Буренко, коммерческий директор R4S Group, — до июня 2022 это направление не пользовалось особой популярностью. Однако с уходом международных брендов масс-маркета и блокировкой Instagram отечественные дизайнеры стали выходить из соцсетей в офлайн. Причём своё предпочтение они отдают именно формату стрит-ритейла и преимущественно в историческом центре Москвы». Ирина Бутенко объясняет это высоким уровнем проходимости объектов стрит-ритейла и выстраиванием определенного имиджа — встать в тот ряд, где ещё вчера были бутики Prada и Chanel, для них крайне важно. Кроме того, в отличие от торговых центров, трафик в стрит-ритейле не пострадал от ухода иностранных компаний.
Кроме того, в R4S Group отмечают смену лидеров на рынке стрит-ритейла Москвы. Так, по их данным, наибольшее количество открытий было зафиксировано у табачных магазинов — 20% от общего числа сделок в R4S Group. Форматы стрит-фуда и «кофе с собой» обеспечили 19% сделок в 2022 году — это второе место по динамике открытий.
Среди секторов, которые снизили свою активность, — финансовые учреждения, что в R4S Group во многом связывают с цифровизацией финансовых услуг. Другое сокращение спроса наблюдается в сфере медицинских услуг. Количество заключенных договоров с медицинскими учреждениями в 2022 году сократилось в четыре раза по сравнению с показателями 2021 года. Это связано с двумя факторами - перенасыщением предложения на рынке и снижением заболеваемости COVID-19.
Что касается стрит-ритейла в спальных районах, тот и вовсе остался практически в том же количественном и качественном составе, как и ранее, считают в компании Est-a-Tet. «Как и прежде, здесь появляются новые компании, салоны красоты, продуктовые ритейлеры. Открываются новые зоны общественного питания — от фаст-фуда до корнеров с разным типом еды, очень активно развивается направление киберспорта. Здесь развиваются как сетевые ритейлеры, так и индивидуальные предприниматели, которые открывают свои небольшие помещения», — говорит Светлана Дергунова, руководитель отдела коммерческой недвижимости Est-a-Tet. Основной спрос сейчас приходится на небольшие лоты, 50-100 кв. м. Есть спрос и на более компактные лоты, но они редко представлены в спальных районах. Сдаётся ритейл стабильно. Отмечается увеличение сроков договоров на аренду помещений. Если раньше сетевые ритейлеры заключали договор аренды в среднем на 5-10 лет, то сейчас они заключаются на срок от 10 до 15 лет.