«Фактический уровень деловой активности в сегменте стрит-ритейла по итогам 2022 года оказался выше прогнозных значений на начало года, что привело к снижению уровня вакансии в сегменте, в целом он был сопоставим с уровнем 2021 года», — говорит Алёна Волобуева, директор департамента исследований рынка компании Maris.
2022-й запомнится массовым исходом одних брендов-арендаторов и массовым же приходом других на их место.
Всего, по данным NF Group, по итогам 2022 года в сегменте стрит-ритейла ограничили деятельность 36 международных брендов. Из них 56% временно прекратили деятельность на территории России (20 брендов); 22% прошли через ребрендинг (8 брендов); суммарно 22% (8 брендов) ушли из России или закрылись в формате стрит-ритейла.
Исход брендов затронул все города, и в этом две столицы несильно отличаются друг от друга. Но, конечно, были и различия.
Москва
По данным NF Group, по итогам 2022 года доля вакантных площадей на рынке стрит-ритейла Москвы в среднем составила 14,8%, сократившись на 0,3 п.п. за год и на 0,9 п.п. за полгода. На пешеходных улицах показатель вырос до 18,7% против 11,9% на конец 2021 года. В остальных коридорах вакансия снизилась: на транспортно-пешеходных улицах — на 0,5 п.п., на крупных магистралях — на 2,4 п.п. в годовой динамике. Ирина Козина, директор направления стрит-ритейла NF Group, отмечает, что большая часть брендов, ограничивших деятельность на российском рынке, приходится на сегмент «одежда и обувь/аксессуары» — 31% (чаще люксовый сегмент), меньшая часть — на продукты и товары для дома, 6% и 3% соответственно. На бренды из США и Франции суммарно приходится 50% компаний.
При этом на улицах Москвы открылись 18 магазинов локальных игроков и один проект ритейлера из страны СНГ (Беларусь) — это более чем в два раза превышает показатель 2021 года, который составил всего восемь локальных брендов. Среди магазинов ритейлеров, открытых на рынке Москвы в 2022 году (включая ресейл-бутики, мультибрендовые магазины и концепт-сторы), 84% специализируются в сегменте «одежда и обувь», 11% приходятся на «аксессуары» и 5% — на «нижнее бельё». Более 50% из них принадлежат ценовому сегменту «средний+». Многие локальные бренды по происхождению являются московскими, однако среди них отмечаются компании из Екатеринбурга, Казани и Костромы.
«Примечательно, что в центральных торговых коридорах Москвы открывались ресейл-бутики, где представлены как российские марки, так и зарубежные товары», — говорит Ирина Козина.