Массовая распродажа
Распродажа торговых центров в крупных российских городах началась в пандемию и продолжается до сих пор. Недавно на продажу в очередной раз выставили ТЦ «Сфера» на Новом Арбате прямо у Белого дома — его продавали за 2,1 млрд рублей.
В начале года на «Авито» появилось объявление о продаже «Никольского пассажа» за 1,8 млрд рублей. Его площадь — 5 тыс. кв. м. В здании пять этажей не считая цокольного. В ТЦ открыто около 50 магазинов мужской и женской одежды, ювелирных изделий, салоны услуг. В общем, в «Никольском пассаже» хватает арендаторов, впрочем, без громких имён. В основном это одежда, косметика, товары для дома. Изначально здание было построено в 1917 году. Реконструкция прошла больше 20 лет назад, ещё при Лужкове.
Подобные продажи распространены и в регионах. Например, осенью через «Авито» продавали торговый центр «Галактика» в Краснодаре. Площадь комплекса — более 162 тыс. кв. м. Летом через популярный онлайн-сервис пытались продать торгово-развлекательный центр «Торговый квартал» в Калуге.
.
Работающие ТЦ могут выставляться на публичные сайты рекламных объявлений как «упакованный бизнес».
По словам регионального директора департамента торговой недвижимости NF Group Евгении Хакбердиевой, есть несколько каналов продаж коммерческой недвижимости: это могут быть как профильные компании, агентства, у которых уже наработана своя база и выстроены отношения с собственниками, так и онлайн-ресурсы («Авито», «Циан»), торги и аукционы.
«Объявления о продаже ТЦ часто мелькают в объявлениях на онлайн-ресурсах. В этом нет ничего удивительного. Это может быть случайность в виде действия некомпетентного менеджера, который не нашёл лучшего варианта. Но это может быть и специальной стратегией, так как подобные объявления мониторятся всеми участниками рынка, в том числе мелкими инвесторами, агентами и т.д. Кто-то может обратить внимание на подобные предложения. Однако обычно каналы продаж ТЦ другие — через обращение в специальные фонды, напрямую к инвесторам или международным брокерам», — говорит CEO Nazarov&Partners (Новосибирск) Александр Назаров.
По словам адвоката Арсении Разумовской, каналы продаж ТЦ бывают разными. Это может быть продажей бизнеса или объекта недвижимости.
.
«Работающий ТЦ с существующими арендаторами чаще всего продают с торгов, проводимых в рамках процедуры банкротства. Также работающие ТЦ могут выставляться на публичные сайты рекламных объявлений как «упакованный бизнес», — объясняет Разумовская.