Сколько продают?
Сейчас в банкротном или предбанкротном состоянии, по данным Российского совета торговых центров, находится около 200 моллов. Это связано с тем, что на строительство торговых центров чаще всего брались кредиты в банке. А посещаемость моллов резко упала из-за санкций. Эти объекты вполне могут быть распроданы.
«По данным «Авито Недвижимости», с января по октябрь 2022 года объём предложений моллов с площадью от 10 тыс. кв. м и больше по всей России вырос примерно на 14%. Санкт-Петербург стал лидером. Там количество продаваемых объектов выросло аж до 50%», — приводит статистику финансовый консультант, практикующий инвестор Маргарита Форбс.
По её словам, активно продают ТЦ в Москве, а также в Красноярске, Череповце, Уфе. При этом цена сильно разнится. Так, на портале DA (сервис «Сбера») — свыше 20 моллов стоимостью от 1 млрд рублей до 8,3 млрд рублей.
«На «Авито» можно одновременно посмотреть предложения в любом регионе нашей страны. Например, по Москве на продажу выставлены 35 объектов площадью от 500 до 12550 кв. м. В Санкт-Петербурге 26 объявлений площадью от 300 до 55000 кв. м, в Новосибирске — 7 объявлений площадью от 860 до 1800 «квадратов», в Екатеринбурге — 2 объявления от 2055 до 2457 кв. м, в Нижнем Новгороде — 7 объявлений, от 499 до 5000 кв. м, а в Самаре — 4 объявления, от 3000 до 4500 кв.м», — приводит статистику эксперт по финансам и бухгалтерии, гражданский юрист, основатель юридической компании «Правелар» Елена Миронова.
По подсчётам аналитиков CORE.XP, в 2022 году в структуре инвестиций в сегменты коммерческой недвижимости в тройку лидеров традиционно вошёл сектор торговой недвижимости, доля которой увеличилась до 15% (по сравнению с 11% в 2021 году) благодаря ряду сделок в регионах.
«В качестве примера крупнейших сделок можно привести приобретение группой частных инвесторов ТРЦ «Охта молл» в Санкт-Петербурге, покупку ТЦ «Армада» в Оренбурге компанией «Инпром Эстейт», а также приобретение Central Properties ТРЦ «Ярмарка» в Астрахани. В ряде случаев инвесторы получили возможность приобрести высококачественный актив в связи с уходом иностранных игроков с российского рынка. В связи с продолжающимся процессом ухода иностранных собственников с российского рынка в 2023 году, возможно, мы также сможем наблюдать крупные сделки в данном сегменте», — отмечает старший аналитик отдела рынка исследований CORE.XP Евгений Томилов.
На «Авито» могут продаваться объекты через посредников и перекупщиков, которые могут получать до 20-30% от реальной стоимости торговой недвижимости, предупреждает Арсения Разумовская. Кроме того, подобные сделки важно проверять на юридическую чистоту.
18 I SHOPPING CENTERS RUSSIA I февраль 2023