или Excellent, нужно быть готовым к дополнительным расходам как по строительной части, так и по консалтинговым услугам. Если девелопер вкладывается в проект настолько, чтобы получить сертификат уровня BREEAM Excellent, то удорожание составит более 20%. BREEAM Excellent — почти высший уровень. Например, в Великобритании такой сертификат имеют около 10% новых нежилых объектов. Выше только BREEAM Outstanding, но его в той же Великобритании получили менее 1% нежилых зданий.
Таким образом, удорожание во многом определяется целевым уровнем сертификации. «Но в настоящее время при проектировании закладываются высокие требования к строительным материалам и технологиям, поэтому мы не отмечаем значительного повышении стоимости из-за сертификации», — подчёркивает Анна Минакова.
Процесс получения сертификата подразумевает определённый комплекс действий, которые необходимо выполнить, и решений, которые необходимо внедрить для снижения углеводородного следа. «Стоимость внедрения очень индивидуальна и зависит от сложности проекта и уровня внедрения «зелёных» технологий. К примеру, в пушкинской «Акварели», помимо проектирования инженерных систем по стандарту BREEAM, мы разрабатывали эко-дизайн, что также увеличило стоимость проекта», — рассказала Мария Чернакова, финансовый директор CEETRUS в России.
Сроки сертификации жёстко привязаны к срокам строительства. «Работа по сертификации начинается уже на стадии проектирования торгового объекта. Именно на этом этапе мы приглашаем к сотрудничеству консультанта. С момента заключения договора с консультантом до получения сертификата может уйти до двух лет», — делится опытом Анастасия Грибкова, ведущий инженер по охране окружающей среды сети гипермаркетов «Глобус».
Почему «зелёных» мало?
«Зелёные» проекты в коммерческой недвижимости в России пока единичны. «По сравнению с Европой затраты на энергию в России невысоки, и для большинства девелоперов экономическая выгода применения энергоэффективных технологий при строительстве, к примеру, торгово-развлекательных комплексов пока неочевидна. В Европе реализация подобных проектов часто стимулируется правительством, а сами комплексы выступают номинантами различных конкурсов, что, в свою очередь, способствует улучшению их имиджа в глазах общественности», — комментирует региональный директор департамента управления строительными проектами Сolliers International Игорь Темнышев.
Так, стоит отметить центр Fornebu S в Осло. Здесь строительство объекта не просто велось с учётом всех современных требований и технологий, в том числе энергоэффективных, но даже строительный мусор по завершению был полностью переработан. В 2015 году центр стал первым моллом, получившим сертификат BREEAM Outstanding, подтверждающий статус лидера в сфере экологической эффективности.
Активная работа по созданию технологичных и экологичных зданий ведётся также на Ближнем Востоке и в Азии, где, с одной стороны, отмечается