Основные экологические стандарты в недвижимости задают системы LEED и BREEAM, которые работают уже более 25 лет. В мире сертифицированы сотни тысяч объектов коммерческой недвижимости. В России международные сертификаты имеют около 200 зданий, из которых менее 15 зданий — это «зелёные» торговые центры.
Сертификаты LEED имеют ТРЦ «Жемчужная Плаза» и «Охта Молл». Сертификаты BREEAM для своих объектов получает компания Ingka Centres: шесть «МЕГ» отмечены сертификатами BREEAM In-Use, ожидается присвоение сертификатов ещё четырём объектам, а оставшиеся четыре «МЕГИ» находятся на завершающей стадии подготовки пакетов документов. В Ingka Centres рассказали, что планируют получить сертификаты для всех центров весной 2020 года. Также известно, что сертификаты BREEAM планирует получать компания CEETRUS: ТРЦ «Акварель Пушкино» имеет предварительный сертификат BREEAM с рейтингом Very Good, волгоградский ТРЦ «Акварель» находится в процессе получения сертификата BREEAM In-Use. ТРЦ «Акварель» в Тольятти уже имеет сертификат BREEAM Very Good. Также сертификаты получают отдельные ритейлеры: например, свои гипермаркеты и склады сертифицируют «Леруа Мерлен», «Глобус» и «Декатлон».
Несмотря на то, что сертификаты в России пока есть у единичных объектов, отдельные «зелёные» решения при строительстве торговой недвижимости применяются довольно часто. Как рассказывает Анна Минакова, руководитель проектов устойчивого развития CBRE, в российских торговых центрах преимущественно распространены технологии, направленные на снижение энерго- и водопотребления и нагрузки на окружающую среду — например, раздельный сбор отходов. К самым востребованным «зелёным» технологиям в торговых центрах можно отнести светодиодное освещение, вентиляцию с системой рекуперации тепла, датчики углекислого газа, диммирование освещения, энергоэффективные стеклопакеты.
В чём эффект?
«Зелёные» технологии позволяют достигать экономии при эксплуатации и обслуживании здания. К примеру, расходы на электричество и тепло можно сократить на 20–30%. Так, на объектах CEETRUS средняя экономия при внедрении энергосберегающих систем отопления, вентиляции и кондиционирования составила 15–20%. «Данный сохранённый ресурс может быть распределён на другие нужды, что в итоге увеличит КПД энергосистем здания», — отмечают в компании.
В сети гипермаркетов «Глобус» рассказали о сокращении расходов благодаря использованию систем энергоэффективных холодильных установок на базе CO₂: экономия составляет 83 кВт*час по сравнению с использованием фреона R507. Также с внедрением светодиодного освещения в компании планируют получить экономию от 7% до 12% на электроэнергии.