локацию, которая в разы превосходит остальные места по трафику и статусу. Все существующие подземные ТЦ — тому подтверждение.
Кстати, когда локация полностью устраивает девелопера, рельеф местности играет второстепенную роль. Так, уфимская «Планета» с первым в республике Башкортостан крытым аквапарком построена с учётом значительного перепада высот на земельном участке: практически на горе, а паркинг — на крыше. Если зайти в ТРЦ со стороны главного фасада, то чтобы дойти до кинотеатра и зоны развлечений, придётся спускаться на несколько этажей вниз. А если зайти в здание с противоположной стороны, оказываешься в самом низу, и можно сразу попасть в аквапарк и на фуд-корт. Разумеется, подземным этот объект не назовёшь. Но и наземным он является лишь отчасти.
Светлана Малышкина, ведущий консультант компании RealJet. К тому же в ходе работ необходимо постоянно контролировать осадку близлежащих объектов.
В любом случае, если девелопер намерен осваивать центр города (особенно мегаполиса), деваться ему некуда, кроме как идти под землю. «Изыскательские работы — это уже 10% стоимости проекта. Строительство подземных конструкций, как минимум, в два раза дороже, чем обычных. Инженерные системы подземного здания составляют 40% от общих расходов, в то время как «наверху» нормальный показатель — 20–30%. В итоге набегает около пяти тысяч долларов за квадратный метр», — подсчитал Василий Костин. Но зато такой торговый комплекс получает топовую локацию, которая в разы превосходит
и на фуд-корт. Разумеется, подземным этот объект не назовёшь. Но и наземным он является лишь отчасти.
Минус первый,
минус второй
Понятно, что подземный молл не появится там, где местоположение позволяет возвести наземный торговый комплекс. «Это вынужденная мера, и она оправдана только там, где обычный объект строить нельзя. И шансы на успех есть только в месте, пронизанном существующими пешеходными и транспортными потоками. Заманить трафик глубже минус первого уровня можно «якорями», и чем всё проще и надёжнее устроено, тем лучше», — рассуждает Александр
Особенности ландшафта могут
привести к удорожанию строительства
и в итоге перекрыть все преимущества
SHOPPING CENTERS RUSSIA | FEBRUARY 2019 | 57