Анализ стоимости жизненного цикла позволяет учесть долгосрочный вклад в финансовую устойчивость и эффективность проекта
Опыт управления разноформатными объектами показывает , что затраты , возникающие в период эксплуатации актива , могут быть значительными . По данным ряда исследователей , их доля в совокупных расходах собственников может достигать 75 %. Современный подход к финансовой оценке строительства объектов недвижимости базируется на капитальных затратах и затратах на эксплуатацию . Эффективным инструментом , который используется для анализа всех расходов в комплексе и позволяет учесть те виды затрат , которые в конечном счёте могут свести окупаемость объекта к нулю , является построение модели управления стоимостью жизненного цикла .
Оценка стоимости начинается с определения всех ключевых стадий цикла жизни проекта , которые могут варьироваться в зависимости от конкретного контекста . Эти стадии могут включать в себя проектирование , приобретение материалов , строительство и монтаж , эксплуатацию , обслуживание , ремонт и конечную утилизацию . Для каждой стадии собираются и учитываются соответствующие данные о затратах .
Дальнейший анализ помогает определить наиболее экономически обоснованные решения и улучшить управление ресурсами в течение всего периода функционирования проекта .
Технологии обеспечения энергоэффективности на этапе проектирования
Многие девелоперы и собственники торговых объектов приходят к тому , что аналогично оценке капитальных затрат и стоимости эксплуатации , планировать использование ресурсов также следует на самом раннем этапе .
Одним из важнейших инструментов в этой области выступает энергомоделирование . Применение данного подхода подразумевает построение цифровой модели для подсчёта расхода энергии , необходимой для эксплуатации здания в течение заданного периода . При этом прибегнуть к моделированию можно как на этапе проектирования , что позволяет избежать излишних затрат в будущем , так и на этапе функционирования проекта . В таком случае энергомоделирование позволит оценить возможную экономию и снижение операционных затрат .
Будущие расходы в ходе эксплуатации объекта во многом зависят от выбора , сделанного на этапе проектирования . Первоочередной задачей является посадка здания на участок относительно сторон света и подбор теплотехнических характеристик ограждающих конструкций . Широко доступны строительные материалы , направленные на энергосбережение . Например , в ТРЦ « Акварель », г . Волгоград , сопротивление теплопередаче ограждающих конструкций на 17 % выше , чем норматив СП50.13330 , что позволяет экономить зимой на отоплении , а летом на охлаждении . Благодаря совокупности предпринятых мер по энергоэффективности за 10 лет функционирования объекта потребление энергии в МОП снизилось на 30 %.
Архитектурные решения , учитывающие климатические особенности региона , композиционные и фасадные решения также немаловажны . Не так давно команда Nhood Россия участвовала в интересной задаче по анализу концепции планируемого объекта заказчика . На изначальном этапе архитекторами были предложены светопрозрачные конструкции , составляющие более половины фасада , и это в климатических условиях Крайнего Севера ! Можно предположить , каков мог бы быть перерасход ресурсов , если бы заказчик принял решение о реализации концепции в исходном варианте .
На рынке существуют доступные технологии , при использовании
SHOPPING CENTERS RUSSIA | СЕНТЯБРЬ 2023 | 21