Нужен ли ритейл?
Какое же место занимает рынок инвестиций в коммерческую недвижимость Грузии на фоне восстанавливающейся экономики? Доля крупных ТРЦ растёт, но темпы роста не очень высоки. Частные инвесторы пока предпочитают получать свою прибыль на рынке жилой недвижимости (апартаменты) и в гостиничном секторе.
Предполагаемая доходность торговой недвижимости Грузии составляет 13% для торговых центров и 9,2% для стрит-ритейла. Это значительно выше среднего показателя для Центральной и Восточной Европы. Но крупных инвестиционных сделок на рынке торговой недвижимости пока не было.
Столичный шик
На долю грузинской столицы Тбилиси приходится 81% общего оборота ритейла страны. И совсем недавно качественный ритейл был вынужден жёстко конкурировать в борьбе за покупателя с привычным для местных реалий форматом рынков и мелких магазинов. Борьба шла с переменным успехом и преимущество ритейла стало зримо проявляться в том самом 2019 году, но удар пандемии разрушил планы ритейлеров.
Сейчас, по данным Сакстата, общая площадь рынков и ярмарок, действующих в Грузии в 2021 году, составила 1,9 млн кв. м, 64% расположены под крышей, у 1340 рынков есть складские помещения общей площадью 26,5 тыс. метров. Более 31,8% полностью ориентированы на непродовольственные товары. Но их площади в последние годы не растут. Эксперты объясняют этот факт возросшей конкуренцией со стороны ТРК и увеличением числа крупных арендных контрактов с более низкой ценой.
По данным Colliers International, в 2020 году общий объём предложения торговых площадей составлял 1 млн кв. м.
Средняя стоимость квадратного метра в коммерческих объектах во II квартале 2020 г. составила $1100, а аренды — от $9,0 .