промышленность. Наша сфера подразумевает инвестиции не в какую-то одну технологию или агрегат. Например, если мы говорим о промышленности, то это фильтр на трубе, обеспечивающий минимальный выброс углекислого газа в атмосферу, и почти все инвестиции уйдут в него. В недвижимости нет такого одного механизма, проинвестировав в который, девелопер сказал бы, что он решил экологическую задачу. Только у нас в компании используется 62 «зелёные» технологии, а на самом деле их гораздо больше, так как это целый комплекс мероприятий. Вплоть до «зелёной» крыши. У нас на крыше будет беговая дорожка в 500 метров, а зимой мы попробуем там реализовать лыжню. Это будет полноценный сквер с воссозданным реальным ландшафтом.
Так вот, говоря про наш новый центр, мы будем его позиционировать как новый стандарт коммерческой недвижимости в Москве. Вся логистика, все вопросы, связанные с мусором, все технические зоны без исключения расположены на -1 этаже, так как комплекс будет находиться в зоне жилого массива. У него не будет «заднего фасада», чтобы люди могли видеть только приятную глазу картинку — фасады для людей. Это комфортное витринное остекление. Таким решением мы среди прочего минимизируем шум от транспорта и работ в ТЦ, мешающий жителям. Со всех сторон ТЦ будут интегрированы велодорожки и велопарковки, которые мы присоединим к инфраструктуре района.
У нас в каждом ТЦ есть центр «зелёных» технологий, который предлагает размещение во временно вакантных лотах операторам и магазинам с биотоварами, с экопродуктами — в общем, всем концепциям, которые пропагандируют экотехнологии. Такие «зелёные» операторы получают либо аренду «ноль», либо только процент с оборота
Инвестиции в этот проект — более 3,5 млрд рублей, мы рассчитываем на окупаемость в течение 7–8 лет. На данном этапе идёт проектирование, мы получили всю разрешительную документацию от города, готовимся к началу строительства, начинаем стройку весной 2021 года.
Насколько я понимаю, вы продолжаете свою облигационную программу и недавно разместили новый выпуск. Как вы оцениваете настроения инвесторов, верят ли они сейчас в коммерческую недвижимость?