История и локация
Торговый центр расположен в районе Шнипишкес, а точнее — в его самой современной части, которую можно окрестить «Вильнюс-Сити». Вспомните о ММДЦ «Москва-Сити» и уменьшите его до литовских масштабов. Это место сосредоточения офисных зданий, банков, торговых центров и отелей. Как и в Москве, идея была в децентрализации и выводе части деловых и административных функций за пределы исторического центра. «Старый город» сейчас используется преимущественно для туристической сферы.
Логично, что основная аудитория — работники соседних бизнес-центров и госучреждений, туристы, проживающие в гостиницах поблизости. Неподалёку расположены гостиницы Radisson Blu, Best Western, Ibis Vilnius Centre, Courtyard by Marriott. На одной площади с ТЦ размещаются мэрия Вильнюса, Государственный фонд пациентов при Министерстве здравоохранения, бизнес-центр Europa. Выбор названия продиктован тем, что в 2004 году Литва вступила в Евросоюз.
ТЦ строился одновременно с бизнес-центром, его возведение началось в 2002 году, а открыт объект в 2004-м. Девелопером выступила компания Hanner, которая получила награду CEE Mixed Use Development of the Year 2004, но практически сразу после открытия продала объект Baltic Property Trust Secura (оставив за собой на три года 30% через дочерние компании). В 2015 году комплекс был приобретён Baltic Opportunity Fund в рамках добровольной ликвидации Baltic Property Trust Secura.
Позиционирование
Самый популярный объект у местных жителей и туристов из Беларуси — всё же Akropolis (о его рижском «брате» мы писали в прошлом выпуске). Но сравнивать эти объекты нет смысла: это разные весовые категории. Герой нашего материала — небольшой, но уютный торговый центр с «начинкой» более высокого уровня, и славы более крупных торговых объектов Вильнюса он не ищет.
Философия, на которой построена вся концепция TЦ Europa, — Good style, good attitude («Хороший стиль, хорошее отношение»). Этот подход «соединяет стиль с индивидуальностью, концепции качества с интеллектом и пониманием, концептуальный дизайн розничной торговли — с искренним обслуживанием и красивым общением». Стратегия объекта — «связать торговый центр с личностями, которые стремятся преуспеть в том, что они делают, которые ищут классические ценности с изюминкой современности». Маркетинговая стратегия формулируется так: Europa — city style centre.
Работа по обновлению
Объект управляется BPT — одной из крупнейших управляющих коммерческой недвижимостью компаний в странах Балтии. По сообщению компании, с 2010 года было заменено около 85% арендаторов (45% заместили абсолютно новыми для объекта брендами, остальным предложили провести релокацию или модернизацию), было проведено обновление интерьеров. В результате этих мер удалось повысить товарооборот на 30%.