Несмотря на то , что в республике 7,9 млн кв . м торговых площадей , к современным и качественным форматам можно отнести лишь 20 % от суммарного числа — 1,7 млн кв . м
Holland | CBRE , значится открытие после реконструкции и восстановительных работ торгового центра Almaly на площади Республики .
Найти свой тон
Аналитики Colliers Kazakhstan выделяют ещё одну проблему , которая неизбежно возникнет при стремительном запуске нескольких десятков ТРЦ . По их мнению , при строительстве новых моллов надо не только встроить интересы потенциальных покупателей в жёсткую структуру маркетинговой концепции , но и найти свой уникальный tone of voice . Именно такой подход выделит новый ТРЦ из массы себе подобных .
Пока же большинство казахстанских ТРЦ конкурируют между собой , практически не отличаясь составом арендаторов и размерами торговых площадей .
Для получения уникальности в своей нише эксперты Colliers советуют девелоперам максимально использовать особенности ландшафта и природных зон , осваивать нестандартные подходы и архитектурные лайфхаки .
В числе выигрышных форматов внутри молла называются аутлеты , площадки e-commerce , различные активности и виртуальные развлечения .
По данным Colliers , в среднем в казахстанских ТРЦ до 20 % площадей занято под развлекательные форматы , а на зоны общественного питания отводится до 10 % от общей арендуемой площади .
Формула успеха , по мнению аналитиков , заключается в гибком варьировании этих пропорций в зависимости от масштаба и локации ТРЦ .
Так , в небольших ТЦ в центре густонаселённых городских массивов стоит увеличить долю операторов общепита , так как именно фуд-корт в данной формации выступает в роли хедлайнера клиентских потоков . А развлекательную составляющую нужно уменьшить , но в разумных пределах .
Совсем другие правила игры работают при запуске регионального или суперрегионального формата ТРЦ . Большинство посетителей торговых центров подобного формата приезжают туда на автомобиле . Таким клиентам в первую очередь нужны развлечения и активности , ассортимент фуд-кортов их попросту не волнует .
Ещё один момент : выбор якорного арендатора в условиях жёсткой конкуренции тоже может сыграть определяющую роль . По мнению экспертов , в последние несколько лет управляющие ТРЦ , выбирая между классическим ритейлером и магазином новаторского плана , скорее всего предпочтут последний .
Автор : Иван Гидаспов .
SHOPPING CENTERS RUSSIA | ОКТЯБРЬ-НОЯБРЬ 2023 | 55